부동산 거품붕괴와 가계부채의 심각성... 빤스런 먼저 하는 자가 승리..

안녕하세요

후후애비입니다.

 

 

PD수첩에서 부동산과 관련하여 2부작으로 작심하고 만들었네요

 

그동안 ㅈ문가들이 선동(EX: "늦으시면 지각비 내야 해요~~", "오늘이 가장 저점" 등 )하던 부동산은

고점에 쳐물려있는 젊은 영끌족들이 모두 부담하게 되었습니다.

 

최근 통계청에서 발표한 자료를 보면 우리나라 자산의 무려 90%가 부동산에 집중되어있다보니

지금과 같은 부동산 하락기는 그 여파가 더욱 빠르고 크게 다가오는것 같네요

 

자세한건 영상을 참조하시면 되고 

아래쪽에 짤로 간단하게 정리했으니 영상 보실 시간 없으신분들은 짤로 보시면 되겠습니다. 

 

 

https://www.youtube.com/watch?v=D3kcl8zrm4g 

 

 

 

https://www.youtube.com/watch?v=xV-X2-0Ieyo 

 

 

 

 

부동산은 바닥이 없어

언제까지 떨어질지 몰라.

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한동안 제로금리에 가까운 저금리 시대에 살다보니

사람들이 분에 넘치는 레버리지를 이용했죠....

 

그러다보니 상식적으로 말이 안되는 호가에 거래가 이루어지고

그러다보니 매수자들은 분에 넘치는 짓을 하게 됐는데, 

결국 그 폭탄이 터진 셈입니다.

 

한번 꺽인 심리는 돌이키기 매우 어렵습니다.

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사실 집 살때 어느정도 대출을 받는것은 이해하나, 

어디까지나 대출 총액이 금리 인상기에도 버틸 수 있을만큼 작아야죠...

하지만 알다시피 올해초까지 상식적으로 말이 안되는 고점이 형성됐었고...

그로인해 그 고점에 쳐물린 사람들은.. 금리인상기에 감당을 할 수 없는 수준의 대출이 실행되고 맙니다.

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8월 전세대란이니 뭐니 하던 조옷문가들 전망은 모조리 다 틀렸죠..

임대료 올라가면 결국 매매가가 올라간다? 

미친X끼..

매수자가 호구냐? 돌았냐? 자원봉사자인줄아나?? 

 

 

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기준금리가 0.5 → 3.25% 로 가파르게 2.75% 상승

이에 따라 시중은행들도 가산금리로 조지기 시작해서 현재 신용대출은 7%수준이죠...

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2020년, 2021년의 가격은 다 버블이다.

두번다시 볼 수 없으니 회복 기대하지 말라는 전문가의 의견..

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그럼 코로나 전인 2019년 4분기쯤이 바닥일까? 했는데

 

전문가 의견으로 2018년 4분기 가격 정도까지 빠진다고 전망함.​​

​​​

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한때 노도강도 유행하며 노원, 도봉, 강북구에 6억 이하 주택을

갭투자 영끌로 싹쓸이 했었는데

 

9억 찍고 현재 6억대로 하락.

2년전의 가격으로 가는 중임. 

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이게 4억부터 시작했었던거라...제자리로 돌아가야 한다고 생각하는 부동산 중개인.

추가로 현재 가격에서 40%는 더 빠져야 한다는 논리​

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30년 짬밥이면 전문가로 볼 수 있겠지요..

사이클을 여러번 겪으셨을듯.

근데 서당개 3년 ㅈ문가들이 너무 설쳤던것 같음.​​

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2,077세대에서 1년에 거래 2건이면 거래가 없다라고 보면 됨..

​거래가 없다는건?

매수가와 매도가가 맞지 않는다는 얘기고

팔려는 인간들은 조오오오오올라 많은데 매매가 안된다는건?

즉 호가가 말도 안되는 것임..

 

팔릴리가 있나 ㅋㅋ​

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​

와...

매매건수가 월 1만 6천건에서 800건 정도로 빠짐.

1년 전보다 1/5 토막

2년 전보다 1/20토막 남​​

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사실 많은 투자자들이 금리는 좀 더 오른다

특히 내리더라도 빠르게 안내리고 깃털처럼 천천히

그래서 꽤 오랜기간 고금리가 유지될거다

​

라고 예상하는 중임.​​

​

대형 평수가 물량이 적기 때문에 거래가 잘 없는데

최근 직거래로 7억 낮게 거래됨.

알고보니 부모와 자녀 사이의 매매였음.​​

​

그래도 부자들은 이 틈을 타서..

증여세, 양도세 이런거 절약하는 방향으로

직거래를 하고 있음.​​

​

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​

월별 부동산 거래 대금 같은데

저 시기에 엄청 거래가 됨.

저때 레버리지도 엄청나게 일으킴 ​​

​

영끌족들 이자부담 할 수 없는 지경이되면 현금화 시키기 위해 급매를 던지는건데

이것도 안되면 경매나 공매 넘어가는 수순.

 - 문제는 여기서 거래가 발생하게 되면 시세가 팍팍 떨어지기 시작하고 현실 부정하는 사람들이 조금씩 이제는 인정하는 시기가 옴 ​​

​

이 아주머님은

새벽 3시 20분에 일어나서 4시쯤 출근

새벽 5시부터 밤 10시까지 건물 청소 하신다 함

ㅎㄷㄷ

​

삶이 이렇게 고단하게 된 건 약 1년 전부터임.

이유는 다름이 아니라​​

​

이걸 청약을 받아버린 것임.

​​

​

대출이 뭐 엄청 큰거 같지는 않지만

처음 대출 받을때 금리 2.61%

6개월 변동금리 현재 금리는 4.3%​​
 - 현재 4.3%이면 굉장히 낮은 수준임.. 대부분은 저것보다 높음 

​

곧 오른다 함 ㅠㅠ

5% 나오면 이자만 월 150만원​​

​

다달이 들어가는 돈이 월 263만원

(원리금 합계 및 취등록세 분할납부 등)

그래서 작년부터 고달퍼 지셨음 ㅠㅠ

​

주담대 금리 8%가 간다면 얼마나 부담이 커질지

계산은 해 보셨어요?

​

하는 질문에 "아니오" 하고 눈물만 흘리심

ㅠㅠ

​

그 뒤 내용은 대구지역 미분양 사태임

미분양이 터지니까 낙인효과가 무서워서

싹다 분양율을 공개를 안해버림.

모르고 계약한 사람들 눈탱이 맞음.​​

​

분양율 알려달라니까 건설사에서 돌아오는건

병X같은 답변이네요 ​​

​

분양대행사가 (계약율 인기 좋은것 처럼) 구라를 쳤다면

분양대행사에게 손해배상 청구를 하라.

​

맞는 말이긴 한데​​

​

그렇지~

이딴식으로 답변하는 놈이 한두놈 나오기 때문에

PD수첩이 더욱 재미있는거임.​​

​

진짜 유독 왜 대구만 미분양이 많을까

미스테리함.

리먼 직후에도 그랬음.

​

PD수첩이 왜 그러냐 봤더니

정말 가관임.

그런데 대구시청의 정말 억울한 답변

공급 과잉 걱정된다고 하지 마시라고 하는데도​​

​

허탈하게 헛웃음 지으면서 하는 답변이 너무 찰졌음.

불나방같이 달려들었다는 표현을 쓰는것은

건설사를 그냥 멕이는 것임.

​

아니... 시청이 짓지 말라는데도 달려들어 지었으니

그 책임은 그냥 너네가 다 져야 되는것.

망하든 어쩌든 시나 정부에 구걸하지 말라는 뜻. ㅎ

​

​

현재 전국 미분양 4~5만 가구.

위험하다고 함.​​

​

오를때는 전문가들이나 언론이

"공급이 부족하니까 집값이 오른다" 라고 주장했음.

그런데 지금 미분양이 사상최대임

​

지금 집 부족하다고 말하는 사람이 있습니까?

단 한 명도 없어요.​​

(혹시 아직도 그런소리 하는 사람 있으면 귀에 대고 살짝 얘기해주세요..  집 안에 망치 찾아서 본인 뚝배기 최대한 쎄게 내리치라고요... 그리고 다시는 깨어나지 말라고요..)

​

집값이 왜 올랐냐?

투기 수요가 많아서임.

​

집값이 왜 떨어지고 있냐?

투기 수요가 없어서임.

​

결국 집은 부족한게 아니었다고 함.

투기 수요가 집값의 변동성을 키운 것일 뿐.

 

 

얄팍한 혀놀림에 놀아가서 영끌매수하신 분들께 위로의 말씀을 올립니다.