반응형 청주부동산전망15 한국 경제 현황과 저출산의 재앙 및 향후 부동산 시장에 미칠 영향 안녕하세요 후후애비입니다. 코로나 이후로 부동산은 우상향 한다는 믿음을 가지고 계신 분들이 참 많죠 제 생각은 반은 맞고 반은 틀리다입니다. 그 이유는 아래에서 언급드릴 한국의 경제 현황과 출산율 등인데.. 얘기가 좀 길어질 것 같으니 하나씩 설명해보겠습니다. 1. 코로나 기간동안 한국 경제는 다른 나라들과 달리 매우 강해졌었습니다. 상대적으로 양호한 국가재정, 4천억불 이상의 외환 보유고, 반도체 제조 및 2차전지 등 미래 먹거리 기술 확보 등으로 인해 수출호조는 물론, 국가 재정을 풀면서 생산과 소비가 매우 좋았죠 2. 하지만 국가 재정을 풀게 되면 언젠가는 회수를 해야 됩니다. 이건 그 어떤 선진국도 피할 수 없어요 - 미국도 마찬가지입니다. 코로나 기간동안 돈을 풀었고, 이를 회수하기 위해 파월 .. 2023. 5. 9. 부동산 폭등론자들의 한심한 대화들.......(내로남불 끝판왕들의 대화) 안녕하세요 후후애비입니다. 유동성 파티가 끝난 후 하루하루 영끌족들과 갭투기꾼들의 한숨소리가 끊이지 않는것 같습니다. 본격적인 하락장은 아직 오지 않았는데, 시장 전망이 너무 어둡다보니 공포감이 슬슬 들기 시작하고 있죠.. 오는 11월 24일에 발표될 한국은행 금통위에서는 최소 0.5% 인상이 확실시 될것으로 예상합니다. 사실 지금도 각 은행들은 가산금리로 조지고 있기 때문에 갭투기, 영끌족들의 부담이 어마무시한 수준인데 코픽스 금리 인상으로 한번 더 치기 시작하면 슬슬 못버티고 하나 둘씩 던지기 시작하는 물량이 나올것이며, 그게 물꼬를 트는순간 걷잡을 수 없이 쏟아져 나오리라 봅니다. 이게 심리란게 참 그렇습니다. 어릴 때 수련회 같은곳에서 단체 기합 받을 때 생각해보면 같이 어깨동무 하면서 앉았다 일.. 2022. 11. 7. 그 많던 부동산 전문가들은 죄다 어디로 내뺐을까?? 안녕하세요 후후애비입니다. 불과 상반기까지만 해도 부동산 전문가라며, 끝없이 상승을 외치던 ㅈ문가들이 요즘 잘 안보이네요 유튜브, 블로그, SNS, 오픈톡등.. 여기저기 자신들이 먼저 매집해놓은 물량 털어내려고 ㅇㅇ단지 빨리 매수하라고 부추기던 ㅈ문가들... 대체 어디로 간건가요? 이 사람들이 정말 괘씸한건, 저마다 부동산 분석기법이라고 소개하며 자극적인 멘트로 사람들을 현혹했고, 불쌍한 사람들의 대출을 일으켜서 머리 꼭대기에 매수하게 해놓고 그 사람들은 주택가격 하락과 늘어나는 이자에 지금 감당이 안되는 상황이죠... - 제가 정말 화가나는 부분은 ㅈ문가라는 인간들이 말도 안되는 분석기법, 강의 등을 통해 유료로 돈을 받아왔다는 겁니다. - 아직도 돈받는 놈들 많죠... 밴드 개설해놓고 수백만원 상당의.. 2022. 10. 21. 금리 인상을 하면서 죄송하다고 하는 한은 총재...(대체 누구한테 죄송합니까??) 한은 총재 "앞으로 집값 더 떨어질 수도...빚낸 국민들 고통"[전문] (naver.com) 2022. 10. 13. 금리인상 3%와 향후 부동산 전망(영끌족의 절규) 오늘 한국은행에서 금리인상을 발표했습니다. 결과는 빅스텝 2연속 빅스텝이라 체감이 아주 크게 느껴집니다. 2연속 빅스텝이다보니 부동산 시장이 크게 출렁이게 될것이라는건 누구도 부정할 수 없을겁니다. 그러다보니 각종 부동산 카페등지에서는 폭등론자와 폭락론자가 서로 치고받고 싸우는 중이죠 근데 싸우는 내용을 가만히 보자면 폭등론자들이 주장하는 요지는 집값 폭락이란 것이 경제가 무너지는 신호인데 폭락론자들이 좋아하는 게 이해가 되지 않는다는 분위기입니다. 그럼 반대로 하나 묻죠 부동산으로 경제를 지탱하는 구조는 좋은 경제 구조인가요? (네 그렇습니다! 라고 하시는분 있으시면 집안에 공구함 뒤져서 망치로 본인 머리를 최대한 쎄게 내리치시기 바랍니다. 그리고 다시는 일어나지 않길 바랍니다.) 한국이 다른 나라에 .. 2022. 10. 12. 영끌족은 결국 부동산 작전 세력의 배만 불려주고 끝났네요 지난 정권에서 부동산 공급 부족을 엄청나게 외치면서 무주택자들의 속을 끓게 했던 부동산 커뮤니티는 요즘 참 조용합니다. - 사람이 살만한 집을 공급해달라는 얘기도 많이 했는데..애당초 그 이전 정권에서도 수요를 억누를 만큼의 대단한 공급이 이뤄진 적도 없었고, 그리고 그렇게 하지 않아도 수요/공급이 적절하게 균형을 이뤘었는데 직전정권에서만 유독 심했지요... 그리고 그 살만한 집을 서울에만 공급하게 되면 타 지역은...... 국토 균형 발전은 생각도 안하고요 어쨌든 이상한 프레임이 부동산 까페들을 중심으로 휘몰아치면서, 덕택에 작전 세력들은 돈을 먹고 튀었지만, 엉뚱하게 거기에 맘졸이며 본인 소득 수준은 생각지도 않고 영끌한 사람들은 그 작전 세력들이 쌓아놓은 거품 가격을 안고 살고 있습니다. 사람들은 .. 2022. 9. 27. 청주 조정대상지역 해제(2022.09.26.) 청주가 조정대상지역 이었는데 다주택자와 부자들을 위한 정권이라 그런지 결국 해제를 하네요... 금리 상승기에 부동산 거래 침체로 국민의 힘을 지지하는 다수 지지자들한테 욕먹기 싫었나봅니다. 현 정권이 부자들만 웃게 해주는 세상을 만들게 해주는 정당이다보니 앞으로 어떻게 될지 모르겠습니다. . 한가지 사실은 이제 청약시장은 무주택자들의것이 아닙니다. 누구나 다 청약 가능하니까요 무주택자들은 기회가 더 줄어들겠죠 ㅎ 무주택자분들!? 행복하신가요? 이것이 여러분들이 원하는 세상이었나요? 즐기시기 바랍니다. 2022. 9. 21. 경기침체와 부동산.. 자산가치는 녹아내립니다. IMF가 다시 올지, 안올지는 모르겠습니다만, 환율이 1,400원대를 뚫고고 그에 따른 금융위기가 오는 것은 기정사실이라고 생각됩니다. 이런 추세라면 1,500원대도 도달할 수 있지 않을까 생각합니다. 그리고 현 상황에서 대 중국 적자를 만회할 방법은 없습니다. 대 미국 흑자또한 줄어들 가능성이 늘어날 가능성보다 높아보입니다. 금리는 따라가겠지만 미국대비 선제대응을 안한 댓가로 외환보유고가 녹고 있습니다. 국내 현금 있으신 분들은 싼 가격에 줍줍을 대기하고 있습니다. 부동산만 있는 분들은 많이 힘드실 것 같습니다. 상대적으로 정기적인 수입이 보장되어 있으신 분들은 견딜 가능성이 높겠죠 자산대비 부채가 많은 분들은 특단의 조치를 취하지 않으면 자산이 녹는 광경을 지켜볼 수 밖에 없습니다. 객관적인 입장에서.. 2022. 9. 16. 부동산 공급 부족 외치던 사람들은 다 어디로 갔는가?? 지난 2년간 지난 정부 욕을 하고 무주택자들을 마치 ㅄ 보듯하며, 빨리 가진것과 영끌 대출을 해서라도 무조건 사라고(내 재산 불려줘 등신들아~~라고) 외치던 폐기물 같은 놈들은 요즘 보이지가 않죠 미친듯이 오르던 부동산은 올해 상반기부터 방향을 틀었고, 이젠 하강곡선을 천천히 그리며 내려가는 중이라는 사실을 부정할 수는 없으며, 공급부족을 외치던 사람들은 어느새 주둥이를 닫고 있지요 공급 탓이었으면 대구를 제외한 서울 포함 입주 물량이 매우 부족한 지금은 왜 하락을 하는지.. 애시당초 저금리에 수요가 폭발하던 시기라서 상대적으로 수요를 공급이 따라가지 못했던것이지 8.4대책이나 2.4대책 배제하더라도 노무현 정부때 만큼은 넉넉한건 아니지만 문재인 정부 공급이 딱히 부족한건 아니었습니다. 오히려 이명박, .. 2022. 8. 16. 다주택자 종부세 완화 개편안 시뮬레이션 자료 및 개인의견 대선 이후 기재부에서 눈치 슬슬보다가 어제 종부세 개편안을 발표했습니다. 어느정도 예상은 했지만, 생각보다 쎄네요.. 고금리 시대가 다가오고 있고 그로인한 이자부담이 증가하는 상황에서 금회 발표한 개편안은 다주택자 및 부자들에게 환호성을 지르게 할 만큼 파격적인 정책이긴 합니다. 특히 주택수량 제한을 다 풀어버리고 공시가격 합산 기준으로 하다보니 다주택자들일수록 더욱 더 큰 혜택을 받게되는 안타까운 상황이 만들어지게 됐네요.. - 저가 주택은 저가주택대로의 수요층이 있기에 다주택자 혜택을 주게 되면 앞으로 벌어질 상황은 안봐도 뻔하겠죠.. 위표를 보시면 아시겠지만 공시가격 기준으로 저정도 주택 가지고 있는 사람이 개정 후 세금 정도면 사실 부담이 거의 없는 수준이죠.. 이번 정권에서 다주택자 및 부자들은.. 2022. 7. 22. 이전 1 2 다음 반응형
