반응형 부동산전망24 한국 경제 현황과 저출산의 재앙 및 향후 부동산 시장에 미칠 영향 안녕하세요 후후애비입니다. 코로나 이후로 부동산은 우상향 한다는 믿음을 가지고 계신 분들이 참 많죠 제 생각은 반은 맞고 반은 틀리다입니다. 그 이유는 아래에서 언급드릴 한국의 경제 현황과 출산율 등인데.. 얘기가 좀 길어질 것 같으니 하나씩 설명해보겠습니다. 1. 코로나 기간동안 한국 경제는 다른 나라들과 달리 매우 강해졌었습니다. 상대적으로 양호한 국가재정, 4천억불 이상의 외환 보유고, 반도체 제조 및 2차전지 등 미래 먹거리 기술 확보 등으로 인해 수출호조는 물론, 국가 재정을 풀면서 생산과 소비가 매우 좋았죠 2. 하지만 국가 재정을 풀게 되면 언젠가는 회수를 해야 됩니다. 이건 그 어떤 선진국도 피할 수 없어요 - 미국도 마찬가지입니다. 코로나 기간동안 돈을 풀었고, 이를 회수하기 위해 파월 .. 2023. 5. 9. 정권이 바뀌니까 지지자들의 생각이 180도로 바뀌네요 안녕하세요 후후애비입니다. 대선이 끝나고 정권이 교체된지 벌써 2년차(실제 임기는 8개월 정도)네요... 불과 8개월전만해도 커뮤니티에서 정부 욕을 하던 무리들의 생각이 많이 바뀐것 같습니다. 내용을 몇가지 살펴보면.. 1. 중국에 분노하다, 중국에 분노를 안하기 시작 2. 미세먼지는 중국때문이라고 떠들다가 갑자기 조용함 3. 여가부에 분노하다가 여가부가 2023년 예산을 증액해도 조용함 4. 선제타격에 환호하다, 확성기 재가동 한다고하니 하지말라고 지랄 5. 핑계에 분노한다더니, 매번 핑계대도 끄덕 끄덕 6. 집값 폭락해야한다더니, 현정부는 지금 집값 부양책 엄청나게 쓰고 온갖 규제 다 풀어주는데 끄덕 끄덕 7. 하나의 문제로 그 자체 존재이유 부정하면서, 그 당이 하는 모든일엔 끄덕 끄덕 8. 중국 .. 2023. 1. 9. 어떻게든 부동산 가격을 올리려는 정부.... 안녕하세요 후후애비입니다. 어제 금융위에서 아래와 같은 자료를 발표하였습니다. 그동안 가계부채를 DSR로 엄격하게 규제 해왔고, 여기에 더불어 금리 인상이라는 무서운 벽앞에 부동산 가격은 점차 안정화가 되어가고 있었는데, 역시나 부자만을 위한 여당이라 그런지.. 어떻게든 부자들의 재산을 보호하려는 정책을 결국 쏟아붓기 시작했네요 위 문서를 보기 쉽게 요약하면 아래와 같습니다. ※특례보금자리론 요약 1. 9억 이하 모든 주택 이용가능(현행 6억 → 9억 상향) 2. 소득제한 없음(현행 7천만원, 일부 1억, → 없음) 3. 최대대출한도 5억원(현행 3.6억원 → 5억 상향) 4. 4%대 금리 5. DSR 적용 받지 않음 - 보금자리론은 DSR 규제를 받지 않기 때문에 이미 금융권에서 다른 대출을 받았더라도.. 2022. 12. 7. 부동산 거래량도 급감했지만 전세 맞추기도 어렵다... 안녕하세요 후후애비입니다. 요즘 부동산으로 고생하시는분들 많으신것 같습니다. 좀 더 고생하시기 바라구요.. 전세 만기 도래와 관련하여 임대인은 역전세난으로 보증금을 제대로 못내어주는 상황이고, 임차인은 보증금을 받지 못해서 발을 동동구르는 상황이죠 보증보험을 가입해두었덤라면, 전세 만기 1달이후에 전세금을 쉽게 수령할 수 있었을텐데 비용 몇푼하는거 아끼느라, 혹은 잘 몰라서 가입 안하신분들이 많습니다. 지금같이 리스크가 큰 상황에서 반드시 hug 보증보험 가입을 통해서 소중한 자산인 전세금을 지키는게 매우중요하죠.. 자, 그럼 왜 이렇게 역전세가 발생했느냐? 전반적인 대한민국 인구감소와 인구 감소 지역의 경우 주택수는 늘어나는데 반해 타지역으로 전출숫자가 크게 늘어나다보니 당연히 수요/공급의 불균형이 발.. 2022. 11. 25. 부동산 폭등론자들의 한심한 대화들.......(내로남불 끝판왕들의 대화) 안녕하세요 후후애비입니다. 유동성 파티가 끝난 후 하루하루 영끌족들과 갭투기꾼들의 한숨소리가 끊이지 않는것 같습니다. 본격적인 하락장은 아직 오지 않았는데, 시장 전망이 너무 어둡다보니 공포감이 슬슬 들기 시작하고 있죠.. 오는 11월 24일에 발표될 한국은행 금통위에서는 최소 0.5% 인상이 확실시 될것으로 예상합니다. 사실 지금도 각 은행들은 가산금리로 조지고 있기 때문에 갭투기, 영끌족들의 부담이 어마무시한 수준인데 코픽스 금리 인상으로 한번 더 치기 시작하면 슬슬 못버티고 하나 둘씩 던지기 시작하는 물량이 나올것이며, 그게 물꼬를 트는순간 걷잡을 수 없이 쏟아져 나오리라 봅니다. 이게 심리란게 참 그렇습니다. 어릴 때 수련회 같은곳에서 단체 기합 받을 때 생각해보면 같이 어깨동무 하면서 앉았다 일.. 2022. 11. 7. 김진태발 레고랜드 채권부실 사과문, "좀 미안하게 됐고요" 이야..... 참 정치인들은 편하다. 국가를 쑥대밭으로 만들어놨는데 "좀 미안하게 됐고요.." 일반인은 빵 한개를 훔쳐도 구속되는데(물론 훔치는건 분명 잘못된것이며, 빵 한개라도 초범이 아닌 재범, 삼범과 같은 사람들은 분명 크게 처벌을 받아야 함) 피같은 세금을 쏟아붓고, 신용을 무너지게 했으며, 그 여파가 아직 어디까지 영향을 미칠지 불안한 상황인데.. 한마디면 끝~ 아.. 나도 정치인 하고 싶다 난 국회의원 시켜주면 정말 열심히 할 것 같은데.. ㅆㅂ.. ※함께 읽어볼만한 글 https://a6589.tistory.com/389 레고랜드 채권 부실? 정부가 50조+a 푸는 이유 정리 안녕하세요 후후애비입니다. 어제 오늘 계속 레고랜드 채권 부실로 정부에서 긴급 자금 푼다는 뉴스 다들 보셨을텐데요.... 2022. 10. 28. 부동산 사라고 부추기던 ㅈ문가들 이제 태세 전환 하네요? 안녕하세요 후후애비입니다. 요즘 부동산 가격 하락폭이 심상치 않네요.. 오를때도 이게 말이되나? 싶을 정도로 급격한 상승곡선으로 올랐는데 (물론 매수 예정자들은 이건 분명 조작이다... 등등으로 그 상황을 거부했지요) 지금은 이게 말이 되나 싶을정도의 하락곡선을 그리며 매매가는 급격하게 내려가고 있습니다. (물론 매도 예정자들은 이건 증여다... 등등으로 현 상황을 거부하지만요) 뭐든 그렇습니다. 급격한 상황 변화가 오게 되면 시장 참여자들은 현 상황을 받아들이기가 어렵고 부정을 하게되죠... 그러한 부정을 하다가 누구하나가 못버티고 던지기 시작하면 호가가 점점 내려가고 어느순간 공포를 느끼고 이제는 걷잡을 수 없이 막 쏟아내기 시작합니다. 바로 아래 그래프처럼요... 부동산도 똑같습니다. 한창 올라가던.. 2022. 10. 26. 레고랜드 채권 부실? 정부가 50조+a 푸는 이유 정리 안녕하세요 후후애비입니다. 어제 오늘 계속 레고랜드 채권 부실로 정부에서 긴급 자금 푼다는 뉴스 다들 보셨을텐데요.. 많은 분들이 레고랜드 장사가 안되나? 이렇게 생각하시는분들이 있는것 같아서 이해를 돕기 위해 글을 써보고자 합니다. 우선 일자별 히스토리는 아래 표와 같습니다. 이미 사건의 시발점은 한달전에 발생했고요 아래 기사도 참고해서 보시면 되겠습니다. https://m.hani.co.kr/arti/economy/property/1063867.html?_fr=gg#cb 위표를 다시 좀 풀어서 설명하면 □레고랜드 건설에 관련기관(강원중도개발공사)이 만들어지고 여기저기 돈빌리고 "강원도"가 보증을 섰음 - 2,050억중 412억 자체 상환불가 보고 → 2,000억이 아니라 400억으로 막을수 있는 기회.. 2022. 10. 24. 그 많던 부동산 전문가들은 죄다 어디로 내뺐을까?? 안녕하세요 후후애비입니다. 불과 상반기까지만 해도 부동산 전문가라며, 끝없이 상승을 외치던 ㅈ문가들이 요즘 잘 안보이네요 유튜브, 블로그, SNS, 오픈톡등.. 여기저기 자신들이 먼저 매집해놓은 물량 털어내려고 ㅇㅇ단지 빨리 매수하라고 부추기던 ㅈ문가들... 대체 어디로 간건가요? 이 사람들이 정말 괘씸한건, 저마다 부동산 분석기법이라고 소개하며 자극적인 멘트로 사람들을 현혹했고, 불쌍한 사람들의 대출을 일으켜서 머리 꼭대기에 매수하게 해놓고 그 사람들은 주택가격 하락과 늘어나는 이자에 지금 감당이 안되는 상황이죠... - 제가 정말 화가나는 부분은 ㅈ문가라는 인간들이 말도 안되는 분석기법, 강의 등을 통해 유료로 돈을 받아왔다는 겁니다. - 아직도 돈받는 놈들 많죠... 밴드 개설해놓고 수백만원 상당의.. 2022. 10. 21. 금리 인상을 하면서 죄송하다고 하는 한은 총재...(대체 누구한테 죄송합니까??) 한은 총재 "앞으로 집값 더 떨어질 수도...빚낸 국민들 고통"[전문] (naver.com) 2022. 10. 13. 이전 1 2 3 다음 반응형
