반응형 부동산/부동산 트렌드10 부동산 관련 규제 다 푼다... 오르거나, 망하거나 이제는 방향이 확실해졌다. 안녕하세요 후후애비입니다. 어제 정부에서 부동산 규제 정책 완화 발표를 시행했습니다. 관련 기사는 너무 많으니 상세 내용을 굳이 또 적기보다는 정부에서 추진하고자 하는 방향을 결론적으로 요약하자면.... "난 부자들을 위한 정당이니 우리 부자들만 잘 살면 돼.. 개돼지들은 까불지말고 얼른 대출 받아서 부동산 경착륙 되지 않도록 부자들이 매입해놓은 주택 빨리 사들여~~~" 라고 요약 할 수 있지 않을까 싶네요 현재 수준에서 정부는 부동산 관련 규제를 풀수있는 만큼 다 푼것 같습니다. 사실 더 풀수도 있는데 그건 정말 조금의 여지를 남겨둔거라(너무 풀어주면 서민들이 정부의 방향성을 이해를 하고 역풍을 제대로 쎄게 맞을 수 있으니) 큰 의미는 없는것 같고 진짜 다 풀었습니다. 자, 이제 다 풀었으니 방향은 더.. 2022. 12. 22. 부동산 거품붕괴와 가계부채의 심각성... 빤스런 먼저 하는 자가 승리.. 안녕하세요 후후애비입니다. PD수첩에서 부동산과 관련하여 2부작으로 작심하고 만들었네요 그동안 ㅈ문가들이 선동(EX: "늦으시면 지각비 내야 해요~~", "오늘이 가장 저점" 등 )하던 부동산은 고점에 쳐물려있는 젊은 영끌족들이 모두 부담하게 되었습니다. 최근 통계청에서 발표한 자료를 보면 우리나라 자산의 무려 90%가 부동산에 집중되어있다보니 지금과 같은 부동산 하락기는 그 여파가 더욱 빠르고 크게 다가오는것 같네요 자세한건 영상을 참조하시면 되고 아래쪽에 짤로 간단하게 정리했으니 영상 보실 시간 없으신분들은 짤로 보시면 되겠습니다. https://www.youtube.com/watch?v=D3kcl8zrm4g https://www.youtube.com/watch?v=xV-X2-0Ieyo 부동산은 바닥.. 2022. 12. 14. 어떻게든 부동산 가격을 올리려는 정부.... 안녕하세요 후후애비입니다. 어제 금융위에서 아래와 같은 자료를 발표하였습니다. 그동안 가계부채를 DSR로 엄격하게 규제 해왔고, 여기에 더불어 금리 인상이라는 무서운 벽앞에 부동산 가격은 점차 안정화가 되어가고 있었는데, 역시나 부자만을 위한 여당이라 그런지.. 어떻게든 부자들의 재산을 보호하려는 정책을 결국 쏟아붓기 시작했네요 위 문서를 보기 쉽게 요약하면 아래와 같습니다. ※특례보금자리론 요약 1. 9억 이하 모든 주택 이용가능(현행 6억 → 9억 상향) 2. 소득제한 없음(현행 7천만원, 일부 1억, → 없음) 3. 최대대출한도 5억원(현행 3.6억원 → 5억 상향) 4. 4%대 금리 5. DSR 적용 받지 않음 - 보금자리론은 DSR 규제를 받지 않기 때문에 이미 금융권에서 다른 대출을 받았더라도.. 2022. 12. 7. 부동산 거래량도 급감했지만 전세 맞추기도 어렵다... 안녕하세요 후후애비입니다. 요즘 부동산으로 고생하시는분들 많으신것 같습니다. 좀 더 고생하시기 바라구요.. 전세 만기 도래와 관련하여 임대인은 역전세난으로 보증금을 제대로 못내어주는 상황이고, 임차인은 보증금을 받지 못해서 발을 동동구르는 상황이죠 보증보험을 가입해두었덤라면, 전세 만기 1달이후에 전세금을 쉽게 수령할 수 있었을텐데 비용 몇푼하는거 아끼느라, 혹은 잘 몰라서 가입 안하신분들이 많습니다. 지금같이 리스크가 큰 상황에서 반드시 hug 보증보험 가입을 통해서 소중한 자산인 전세금을 지키는게 매우중요하죠.. 자, 그럼 왜 이렇게 역전세가 발생했느냐? 전반적인 대한민국 인구감소와 인구 감소 지역의 경우 주택수는 늘어나는데 반해 타지역으로 전출숫자가 크게 늘어나다보니 당연히 수요/공급의 불균형이 발.. 2022. 11. 25. 부동산 사라고 부추기던 ㅈ문가들 이제 태세 전환 하네요? 안녕하세요 후후애비입니다. 요즘 부동산 가격 하락폭이 심상치 않네요.. 오를때도 이게 말이되나? 싶을 정도로 급격한 상승곡선으로 올랐는데 (물론 매수 예정자들은 이건 분명 조작이다... 등등으로 그 상황을 거부했지요) 지금은 이게 말이 되나 싶을정도의 하락곡선을 그리며 매매가는 급격하게 내려가고 있습니다. (물론 매도 예정자들은 이건 증여다... 등등으로 현 상황을 거부하지만요) 뭐든 그렇습니다. 급격한 상황 변화가 오게 되면 시장 참여자들은 현 상황을 받아들이기가 어렵고 부정을 하게되죠... 그러한 부정을 하다가 누구하나가 못버티고 던지기 시작하면 호가가 점점 내려가고 어느순간 공포를 느끼고 이제는 걷잡을 수 없이 막 쏟아내기 시작합니다. 바로 아래 그래프처럼요... 부동산도 똑같습니다. 한창 올라가던.. 2022. 10. 26. 2022.08.16. 국토부 270만호 발표 정리해보면.... 역시 예상대로 사업인가나 준공, 입주 등의 세세한 로드맵 발표는 없었습니다... 제일 눈에 띄는게 - 신규정비구역 지정확대 - 재건축부담금 현실화 - 안전진단 제도개선 - 민간도심복합사업 등등인데...확실히 재개발, 재건축은 속도가 더 날거같긴하네요..... 기존 재개발 재건축이 최소 10년 걸렸는데 얼마나 빨라질런지는 모르겠지만;;; 근데 문제가 신규택지 물랭 후보지는 여전히 확정이 안되어있습니다; 이건 제가 문재인 정부때 2.4대책때도 지적하던건데 사실상 계획만 그럴싸하다라는 소리거든요. 즉 저기서 말하는 23~27년까지 공급은 입주 물량이 아닌 "인허가" 기준이라는 겁니다. 물론 입주 물량도 있긴할테지만 좋은 예로 입주가 한없이 기약없는 3기 신도시 같은 경우도 공사가 일정대로 진행되지 않을 가능성.. 2022. 8. 16. 부동산 공급 부족 외치던 사람들은 다 어디로 갔는가?? 지난 2년간 지난 정부 욕을 하고 무주택자들을 마치 ㅄ 보듯하며, 빨리 가진것과 영끌 대출을 해서라도 무조건 사라고(내 재산 불려줘 등신들아~~라고) 외치던 폐기물 같은 놈들은 요즘 보이지가 않죠 미친듯이 오르던 부동산은 올해 상반기부터 방향을 틀었고, 이젠 하강곡선을 천천히 그리며 내려가는 중이라는 사실을 부정할 수는 없으며, 공급부족을 외치던 사람들은 어느새 주둥이를 닫고 있지요 공급 탓이었으면 대구를 제외한 서울 포함 입주 물량이 매우 부족한 지금은 왜 하락을 하는지.. 애시당초 저금리에 수요가 폭발하던 시기라서 상대적으로 수요를 공급이 따라가지 못했던것이지 8.4대책이나 2.4대책 배제하더라도 노무현 정부때 만큼은 넉넉한건 아니지만 문재인 정부 공급이 딱히 부족한건 아니었습니다. 오히려 이명박, .. 2022. 8. 16. 621(2022.06.21.) 부동산 대책(정책) 주요 내용 621 부동산 대책이 발표가 되었습니다. 250만호 안정 공급과 각종 세제 혜택의 큰 아웃라인이 발표되었는데 몇가지 중요한 내용만 짚어 봤습니다. 보도자료는 위의 파일을 클릭하여 주시면 됩니다. 1.”생애최초 주택” 취득세 감면 수혜대상 대폭 확대 기존 정책 조건 621 부동산 정책 변경 안 비고 1)직전연도 종합소득(근로,사업,이자,배당소득등 합산)이 세대 합산 7천만원 이하여야 함 년 소득 제한 없음 *공통 사항으로 -면적 제한은 없음 -오피스텔은 제외 -90일내 전입신고 및 거주 참고: 21년 3분기부터 생에최초 주택구입을 위한 LTV가 규제 비규제 지역 불문 80%로 확대됨. 2-1)주택 거래가격 1.5억 이하: 100% 감면 2-2)주택 거래가격 1.5억~3억: 50% 감면 *수도권은 4억 이하.. 2022. 6. 22. 다주택자 양도세 중과 한시적 중단... ... 2022년 5월 10일 윤석열 정부 출범에 맞춰 다주택자 양도세 중과를 1년간 한시적으로 중단한다. 다주택자 양도세 중과 배제로 한시적으로 물건이 좀 나오긴 하겠으나, 커뮤니티 등에서 담합등이 워낙 잘되어 있고 특정 지역에서는 어쭈 또 한시적 중단해주네? 하면서 오히려 이걸 빌미리 잠김현상이 나와서 결코 싼가격으로는 안나올것임... 즉, 세제혜택으로 다주택자의 아가리에 돈을 더 찔러넣어주는.. 말그대로 부자감세만 될뿐 실질적인 대다수의 많은 무주택 국민들 내지 1주택자들은 크게 도움이 안되는 상황.. 정책이란건 일관성있게 유지되어야 스탠스를 유지할 수 있는데 이런식으로 빠져나갈 구멍을 자꾸 만들어주다보면 호미로 막을걸 가래로도 못막는 상황이 되는것임.. 출산율은 세계최저 수준이고, 혼인감소에 미래 인구 .. 2022. 5. 4. 추경호 '종부세 당장 폐지 어려워…1기 신도시 재건축 추진해야 정권 잡고보니 임대차3법과 종부세 쉽게 못건들겠죠.. 선거때만 나오면 선심성 공약과 정권 창출되면 곧바로 폐기되는 공약들.. 대체 유권자들은 무슨 죄가 있습니까..? 부동산은 연착륙을 통해 미래세대들이 어렵지 않게 주택을 마련할 수 있게끔 해야 합니다. 대선 이후 폭등이들이 열심히 영끌해서 부동산 매수하라고 부채질 하지만 요즘 금리보면 감히... 대출을 할 수가 없죠.. 글로벌 공급망 파괴로 자산시장들은 다 폭망하고 있고 가파른 인구감소에 끝없는 악재들의 연속이 언제 해소될지 앞이 안보이는데 영끌 매수가 왠 말인가요..? 제가 살고 있는 청주에서도 부동산 카페 유명한게 있는데 거기에도 몇몇 특정 아이디들은 끊임없이 부채질하지만.. 현실은 매매, 전세가 모두 조금씩 빠지는 추세입니다. 나만 잘살기 보다 더.. 2022. 5. 2. 이전 1 다음 반응형
