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부동산91

한국 경제 현황과 저출산의 재앙 및 향후 부동산 시장에 미칠 영향 안녕하세요 후후애비입니다. 코로나 이후로 부동산은 우상향 한다는 믿음을 가지고 계신 분들이 참 많죠 제 생각은 반은 맞고 반은 틀리다입니다. 그 이유는 아래에서 언급드릴 한국의 경제 현황과 출산율 등인데.. 얘기가 좀 길어질 것 같으니 하나씩 설명해보겠습니다. 1. 코로나 기간동안 한국 경제는 다른 나라들과 달리 매우 강해졌었습니다. 상대적으로 양호한 국가재정, 4천억불 이상의 외환 보유고, 반도체 제조 및 2차전지 등 미래 먹거리 기술 확보 등으로 인해 수출호조는 물론, 국가 재정을 풀면서 생산과 소비가 매우 좋았죠 2. 하지만 국가 재정을 풀게 되면 언젠가는 회수를 해야 됩니다. 이건 그 어떤 선진국도 피할 수 없어요 - 미국도 마찬가지입니다. 코로나 기간동안 돈을 풀었고, 이를 회수하기 위해 파월 .. 2023. 5. 9.
부동산 중개수수료를 저렴하게 이용 할 수 있는 방법 안녕하세요 후후애비입니다. 최근엔 부동산 경기가 많이 죽어서 체감이 덜합니다만, 한창 잘나갈때 공인중개사들은 빌딩을 세운다고 할 정도죠.. 그만큼 부동산 중개 수수료는 굉장히 비싼데요.. 아무래도 중개수수료가 정액제가 아닌 물건 가격에 따라 요율로 계산하다보니, 큰거 한 두개만 거래해도 왠만한 직장인들 1년 연봉을 그냥 벌다보니 그런 얘기가 나오는것 같습니다. (다 그런건 아닙니다. 특히 요즘처럼 부동산 경기가 불황일때는 거래를 한 건도 성사시키지 못해서 폐업하는 중개사들도 많으니까요) 위에서 말씀드린것처럼 부동산 중개 수수료는 "요율"에 따라 계산을 하게 되고, 물건 종류에 따라 법적 한도가 정해져있는데.... 특별하지 않는 한 중개사들은 "최고" 요율로 계산하여 청구서를 들이댑니다. 중개보수 요율표에.. 2023. 4. 17.
부동산 관련 규제 다 푼다... 오르거나, 망하거나 이제는 방향이 확실해졌다. 안녕하세요 후후애비입니다. 어제 정부에서 부동산 규제 정책 완화 발표를 시행했습니다. 관련 기사는 너무 많으니 상세 내용을 굳이 또 적기보다는 정부에서 추진하고자 하는 방향을 결론적으로 요약하자면.... "난 부자들을 위한 정당이니 우리 부자들만 잘 살면 돼.. 개돼지들은 까불지말고 얼른 대출 받아서 부동산 경착륙 되지 않도록 부자들이 매입해놓은 주택 빨리 사들여~~~" 라고 요약 할 수 있지 않을까 싶네요 현재 수준에서 정부는 부동산 관련 규제를 풀수있는 만큼 다 푼것 같습니다. 사실 더 풀수도 있는데 그건 정말 조금의 여지를 남겨둔거라(너무 풀어주면 서민들이 정부의 방향성을 이해를 하고 역풍을 제대로 쎄게 맞을 수 있으니) 큰 의미는 없는것 같고 진짜 다 풀었습니다. 자, 이제 다 풀었으니 방향은 더.. 2022. 12. 22.
부동산 거품붕괴와 가계부채의 심각성... 빤스런 먼저 하는 자가 승리.. 안녕하세요 후후애비입니다. PD수첩에서 부동산과 관련하여 2부작으로 작심하고 만들었네요 그동안 ㅈ문가들이 선동(EX: "늦으시면 지각비 내야 해요~~", "오늘이 가장 저점" 등 )하던 부동산은 고점에 쳐물려있는 젊은 영끌족들이 모두 부담하게 되었습니다. 최근 통계청에서 발표한 자료를 보면 우리나라 자산의 무려 90%가 부동산에 집중되어있다보니 지금과 같은 부동산 하락기는 그 여파가 더욱 빠르고 크게 다가오는것 같네요 자세한건 영상을 참조하시면 되고 아래쪽에 짤로 간단하게 정리했으니 영상 보실 시간 없으신분들은 짤로 보시면 되겠습니다. https://www.youtube.com/watch?v=D3kcl8zrm4g https://www.youtube.com/watch?v=xV-X2-0Ieyo 부동산은 바닥.. 2022. 12. 14.
어떻게든 부동산 가격을 올리려는 정부.... 안녕하세요 후후애비입니다. 어제 금융위에서 아래와 같은 자료를 발표하였습니다. 그동안 가계부채를 DSR로 엄격하게 규제 해왔고, 여기에 더불어 금리 인상이라는 무서운 벽앞에 부동산 가격은 점차 안정화가 되어가고 있었는데, 역시나 부자만을 위한 여당이라 그런지.. 어떻게든 부자들의 재산을 보호하려는 정책을 결국 쏟아붓기 시작했네요 위 문서를 보기 쉽게 요약하면 아래와 같습니다. ※특례보금자리론 요약 1. 9억 이하 모든 주택 이용가능(현행 6억 → 9억 상향) 2. 소득제한 없음(현행 7천만원, 일부 1억, → 없음) 3. 최대대출한도 5억원(현행 3.6억원 → 5억 상향) 4. 4%대 금리 5. DSR 적용 받지 않음 - 보금자리론은 DSR 규제를 받지 않기 때문에 이미 금융권에서 다른 대출을 받았더라도.. 2022. 12. 7.
부동산 거래량도 급감했지만 전세 맞추기도 어렵다... 안녕하세요 후후애비입니다. 요즘 부동산으로 고생하시는분들 많으신것 같습니다. 좀 더 고생하시기 바라구요.. 전세 만기 도래와 관련하여 임대인은 역전세난으로 보증금을 제대로 못내어주는 상황이고, 임차인은 보증금을 받지 못해서 발을 동동구르는 상황이죠 보증보험을 가입해두었덤라면, 전세 만기 1달이후에 전세금을 쉽게 수령할 수 있었을텐데 비용 몇푼하는거 아끼느라, 혹은 잘 몰라서 가입 안하신분들이 많습니다. 지금같이 리스크가 큰 상황에서 반드시 hug 보증보험 가입을 통해서 소중한 자산인 전세금을 지키는게 매우중요하죠.. 자, 그럼 왜 이렇게 역전세가 발생했느냐? 전반적인 대한민국 인구감소와 인구 감소 지역의 경우 주택수는 늘어나는데 반해 타지역으로 전출숫자가 크게 늘어나다보니 당연히 수요/공급의 불균형이 발.. 2022. 11. 25.
부동산 사라고 부추기던 ㅈ문가들 이제 태세 전환 하네요? 안녕하세요 후후애비입니다. 요즘 부동산 가격 하락폭이 심상치 않네요.. 오를때도 이게 말이되나? 싶을 정도로 급격한 상승곡선으로 올랐는데 (물론 매수 예정자들은 이건 분명 조작이다... 등등으로 그 상황을 거부했지요) 지금은 이게 말이 되나 싶을정도의 하락곡선을 그리며 매매가는 급격하게 내려가고 있습니다. (물론 매도 예정자들은 이건 증여다... 등등으로 현 상황을 거부하지만요) 뭐든 그렇습니다. 급격한 상황 변화가 오게 되면 시장 참여자들은 현 상황을 받아들이기가 어렵고 부정을 하게되죠... 그러한 부정을 하다가 누구하나가 못버티고 던지기 시작하면 호가가 점점 내려가고 어느순간 공포를 느끼고 이제는 걷잡을 수 없이 막 쏟아내기 시작합니다. 바로 아래 그래프처럼요... 부동산도 똑같습니다. 한창 올라가던.. 2022. 10. 26.
그 많던 부동산 전문가들은 죄다 어디로 내뺐을까?? 안녕하세요 후후애비입니다. 불과 상반기까지만 해도 부동산 전문가라며, 끝없이 상승을 외치던 ㅈ문가들이 요즘 잘 안보이네요 유튜브, 블로그, SNS, 오픈톡등.. 여기저기 자신들이 먼저 매집해놓은 물량 털어내려고 ㅇㅇ단지 빨리 매수하라고 부추기던 ㅈ문가들... 대체 어디로 간건가요? 이 사람들이 정말 괘씸한건, 저마다 부동산 분석기법이라고 소개하며 자극적인 멘트로 사람들을 현혹했고, 불쌍한 사람들의 대출을 일으켜서 머리 꼭대기에 매수하게 해놓고 그 사람들은 주택가격 하락과 늘어나는 이자에 지금 감당이 안되는 상황이죠... - 제가 정말 화가나는 부분은 ㅈ문가라는 인간들이 말도 안되는 분석기법, 강의 등을 통해 유료로 돈을 받아왔다는 겁니다. - 아직도 돈받는 놈들 많죠... 밴드 개설해놓고 수백만원 상당의.. 2022. 10. 21.
청주 조정대상지역 해제(2022.09.26.) 청주가 조정대상지역 이었는데 다주택자와 부자들을 위한 정권이라 그런지 결국 해제를 하네요... 금리 상승기에 부동산 거래 침체로 국민의 힘을 지지하는 다수 지지자들한테 욕먹기 싫었나봅니다. 현 정권이 부자들만 웃게 해주는 세상을 만들게 해주는 정당이다보니 앞으로 어떻게 될지 모르겠습니다. . 한가지 사실은 이제 청약시장은 무주택자들의것이 아닙니다. 누구나 다 청약 가능하니까요 무주택자들은 기회가 더 줄어들겠죠 ㅎ 무주택자분들!? 행복하신가요? 이것이 여러분들이 원하는 세상이었나요? 즐기시기 바랍니다. 2022. 9. 21.
부동산 거래절벽에 따른 주담대 15억 제한 해제 예정 최근 부동산은 가격 하락도 이슈지만 그것보다 더 큰 문제는 거래 자체가 안된다는 것이죠 그러다보니 주말동안 기레기들이 여론몰이 좀 해보려고 있지도 않은일에 가짜뉴스를 퍼트리는데 국토부에서 곧바로 발표를 했네요 가짜뉴스라고... 한게 없으니 발표도 빨리 했겠죠 ㅎ 게다가 원희룡 장관은 삼프로 티비 나와서 쐐기를 박아주시네요 ㅋ 원희룡은 PIR 10이 적정하다고 생각을 한답니다. 이게 정답은 아니겠죠 수요가 몰리는곳은 PIR이 높을것이고 반대로 저조한곳은 상대적으로 떨어지겠죠 평균으로 예상 하시면 되지 않을까 합니다. (참고로 현재는 18배 수준입니다.) 원희룡 생각은 말그대로 반토막이 나야 된다고 하는데.. 곰곰히 생각해보면 본인이 집 값 잡았다고 하고서 다음 대선에 나오려고 큰 그림 그리는중이 아닌가 싶.. 2022. 9. 5.
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