청주아파트 향후 전망과 관련하여...(1탄)

오늘 2020.06.17 부동산 대책이 발표되었습니다.

그런데 청주가..............ㅠㅠ 

청주가 조정지역에 지정되었습니다!!!

 

이런저런 찌라시가 돌기는 했으나,

솔직히 가능성 1도 없는 얘기라 생각했습니다.

 

외투+내투 합작품으로 갑작스레 가격이 좀 심하게 급등한 부분이 있었으나,

지방 중소도시를 이렇게 지정할거라고는 어느누가 상상이나 했을까요?

 

조정지역 지정에 대해서 구체적으로 어떤 변화가 있는지 별도로 한번 정리하는 시간을 갖도록 할거구요

그전에 제 개인적인 전망을 말씀드리자면

 

1. 현재 전혀 납득이 안되는 가격으로 올려 놓은 분양권은 제자리를 찾아갈겁니다.(특히 외투 비율이 높은 몇몇곳 있죠^^)

2. 구축으로 투기(투기꾼들은 온기라고 표현은 하는데 투기라고 하겠습니다.)가 조금씩 번지려는 찰나에 소방차가 와서 불을 시원하게 꺼줄겁니다.

3. 대장급이라 불리우는 지웰, 센팍(?), 오창 롯캐(?)들은 현재의 비정상 가격대비 조정이 올겁니다. 다만, 여기는 이전 가격까진 아니고 올라간금액의 50%정도 게어내는 수준에서 정리가 될것 같습니다.

4. 나머지 준신축들은 원래대로 돌아갈겁니다.

 

※이번 부동산 대책과 관련하여 승자는 빨리 들어와서 팔고 이미 도망가버린 외투와 청약 당첨율이 올라간 무주택자외엔 없습니다.

  → 금번 분위기를 틈타 추가 주택구매를 한 청주 다주택자와 톡방에서 찍어줬다고해서 분석도 안하고 늦게 들어온 외부투자자들만 조졌을뿐이죠..

 

 

조정지역으로 지정된것보다 더 기쁜 사실은

부동산 시장 가격을 어지럽히는 법인과 임대사업자들의 대출을 전국 지역으로 전면 금지한 상태기 때문에 이전과 같은 유동성이 청주로는 흘러들어오지 않습니다.(청주가 그만한 매력을 갖추지 못한 도시라는건 투자자들이 더 잘알테니까요..)

 

그리고 현재 계획되어 있는 분양 계획들은 순차적으로 진행될겁니다. 건설사들이 이자비용 내가며 분양을 미룰 이유가 없거든요.. 어차피 이런 장을 한번 경험해본 무주택자들은 당첨율이 훨씬 올라간 상황이기 때문에 청약은 잘 될겁니다.

(이전글에도 기고는 했지만 당장 이번달부터 대성베르힐 1,500세대 입주장을 시작으로 하반기 입주장이 본격 시작하면 세입자 맞추는것도 고난의 행군일겁니다.)

 

지금 청주의 유명한 부동산 커뮤니티에서는 조정지역 선정과 관련하여 향후 전망에 대해서 갑론을박이 이어지고 있는데요

결국 칼자루를 쥐고 있는건 정부고, 맘만 먹으면 얼마든지 후려칠 수 있겠다는걸 보여준것 같습니다.

그리고 향후 청주아파트 시장 전망에 대해 긴 설명없이 아래 이미지면 될 것 같습니다.