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부동산91

2022.08.16. 국토부 270만호 발표 정리해보면.... 역시 예상대로 사업인가나 준공, 입주 등의 세세한 로드맵 발표는 없었습니다... 제일 눈에 띄는게 - 신규정비구역 지정확대 - 재건축부담금 현실화 - 안전진단 제도개선 - 민간도심복합사업 등등인데...확실히 재개발, 재건축은 속도가 더 날거같긴하네요..... 기존 재개발 재건축이 최소 10년 걸렸는데 얼마나 빨라질런지는 모르겠지만;;; 근데 문제가 신규택지 물랭 후보지는 여전히 확정이 안되어있습니다; 이건 제가 문재인 정부때 2.4대책때도 지적하던건데 사실상 계획만 그럴싸하다라는 소리거든요. 즉 저기서 말하는 23~27년까지 공급은 입주 물량이 아닌 "인허가" 기준이라는 겁니다. 물론 입주 물량도 있긴할테지만 좋은 예로 입주가 한없이 기약없는 3기 신도시 같은 경우도 공사가 일정대로 진행되지 않을 가능성.. 2022. 8. 16.
부동산 공급 부족 외치던 사람들은 다 어디로 갔는가?? 지난 2년간 지난 정부 욕을 하고 무주택자들을 마치 ㅄ 보듯하며, 빨리 가진것과 영끌 대출을 해서라도 무조건 사라고(내 재산 불려줘 등신들아~~라고) 외치던 폐기물 같은 놈들은 요즘 보이지가 않죠 미친듯이 오르던 부동산은 올해 상반기부터 방향을 틀었고, 이젠 하강곡선을 천천히 그리며 내려가는 중이라는 사실을 부정할 수는 없으며, 공급부족을 외치던 사람들은 어느새 주둥이를 닫고 있지요 공급 탓이었으면 대구를 제외한 서울 포함 입주 물량이 매우 부족한 지금은 왜 하락을 하는지.. 애시당초 저금리에 수요가 폭발하던 시기라서 상대적으로 수요를 공급이 따라가지 못했던것이지 8.4대책이나 2.4대책 배제하더라도 노무현 정부때 만큼은 넉넉한건 아니지만 문재인 정부 공급이 딱히 부족한건 아니었습니다. 오히려 이명박, .. 2022. 8. 16.
621(2022.06.21.) 부동산 대책(정책) 주요 내용 621 부동산 대책이 발표가 되었습니다. 250만호 안정 공급과 각종 세제 혜택의 큰 아웃라인이 발표되었는데 몇가지 중요한 내용만 짚어 봤습니다. 보도자료는 위의 파일을 클릭하여 주시면 됩니다. 1.”생애최초 주택” 취득세 감면 수혜대상 대폭 확대 기존 정책 조건 621 부동산 정책 변경 안 비고 1)직전연도 종합소득(근로,사업,이자,배당소득등 합산)이 세대 합산 7천만원 이하여야 함 년 소득 제한 없음 *공통 사항으로 -면적 제한은 없음 -오피스텔은 제외 -90일내 전입신고 및 거주 참고: 21년 3분기부터 생에최초 주택구입을 위한 LTV가 규제 비규제 지역 불문 80%로 확대됨. 2-1)주택 거래가격 1.5억 이하: 100% 감면 2-2)주택 거래가격 1.5억~3억: 50% 감면 *수도권은 4억 이하.. 2022. 6. 22.
오랜만에 끄적거려보는 청주 부동산 전망 제목은 거창하게 달았으나 사실 별 내용은 없습니다. 한창 예전에 청주 부동산 전망 관련하여 글 썼다가 뭐.. 변명의 여지는 많습니다만(전세계적인 양적완화와 규제를 너무 느슨하게 한 부분 등..) 결국 예상과는 달리 자산가치가 증가함으로써 저도 너무 허탈하여 글쓰기를 중단하였지요. 지나보면 참 타이밍이란게.. 이전 정부는 어떻게든 부동산 가격을 잡아보려 했으나(규제가 너무 느슨하여 빠져나갈 구멍을 만들었다는게 아직도 너무 아쉽습니다.) 타이밍이 좋지 않아 부동산 가격이 상승해버렸고.. 현 정부는 오히려 다주택자(부자)를 위한 감세 정책과 대출 완화등 어떻게든 자산 가격 상승 압력을 넣지만 제롬파월 연준의장의 주둥아리에서 금리 인상 소식 들릴 때마다 시장에 정말 찬물을 제대로 쏟아내죠 - 개인적으로 지금의 .. 2022. 6. 17.
다주택자 양도세 중과 한시적 중단... ... 2022년 5월 10일 윤석열 정부 출범에 맞춰 다주택자 양도세 중과를 1년간 한시적으로 중단한다. 다주택자 양도세 중과 배제로 한시적으로 물건이 좀 나오긴 하겠으나, 커뮤니티 등에서 담합등이 워낙 잘되어 있고 특정 지역에서는 어쭈 또 한시적 중단해주네? 하면서 오히려 이걸 빌미리 잠김현상이 나와서 결코 싼가격으로는 안나올것임... 즉, 세제혜택으로 다주택자의 아가리에 돈을 더 찔러넣어주는.. 말그대로 부자감세만 될뿐 실질적인 대다수의 많은 무주택 국민들 내지 1주택자들은 크게 도움이 안되는 상황.. 정책이란건 일관성있게 유지되어야 스탠스를 유지할 수 있는데 이런식으로 빠져나갈 구멍을 자꾸 만들어주다보면 호미로 막을걸 가래로도 못막는 상황이 되는것임.. 출산율은 세계최저 수준이고, 혼인감소에 미래 인구 .. 2022. 5. 4.
추경호 '종부세 당장 폐지 어려워…1기 신도시 재건축 추진해야 정권 잡고보니 임대차3법과 종부세 쉽게 못건들겠죠.. 선거때만 나오면 선심성 공약과 정권 창출되면 곧바로 폐기되는 공약들.. 대체 유권자들은 무슨 죄가 있습니까..? 부동산은 연착륙을 통해 미래세대들이 어렵지 않게 주택을 마련할 수 있게끔 해야 합니다. 대선 이후 폭등이들이 열심히 영끌해서 부동산 매수하라고 부채질 하지만 요즘 금리보면 감히... 대출을 할 수가 없죠.. 글로벌 공급망 파괴로 자산시장들은 다 폭망하고 있고 가파른 인구감소에 끝없는 악재들의 연속이 언제 해소될지 앞이 안보이는데 영끌 매수가 왠 말인가요..? 제가 살고 있는 청주에서도 부동산 카페 유명한게 있는데 거기에도 몇몇 특정 아이디들은 끊임없이 부채질하지만.. 현실은 매매, 전세가 모두 조금씩 빠지는 추세입니다. 나만 잘살기 보다 더.. 2022. 5. 2.
아파트 관련 글을 안쓰게 된 이유... 한동안 나는 폭락론자에 가까울만큼 청주 아파트 현실에 대해 수십차례 글을 남겼다. 왜 떨어지는지, 왜 떨어질 수 밖에 없는지, 왜 떨어져야만 하는지.. 한동안 그러다 글을 쓰지 않았고,앞으로도 쓸 생각이 없어졌다. 민주당이 180석을 쥐게 된 이후로, 비상식적으로 폭등하는 자산시장에 강력한 브레이크를 걸줄 알았다. 그리고 사람일이라는게 분명 빈틈이 있을 수 밖에 없기 때문에 나름대로 당시 모든 사안들을 분석해서 구멍을 다 막고서 입법을 하지만, 서두른 만큼 분명 빈틈이 있기에, 그 빈틈을 다시 메꿔주면 되고 그렇게 할 줄 알았다. 근데.. 현실은? 강력한 브레이크를 걸지도 않을 뿐더러 빈틈을 막을 어떠한 노력을 하지 않길래 내가 예상했던 시나리오와는 정반대로 시장이 움직였고, 아무리 떠들어봐야 정책이 움.. 2021. 6. 19.
미국 소비자물가 전년 비 4.2% 폭등, 자산 버블 이제 거품 터질까요? 지난 새벽 미국 소비자물가 지수 발표가 있었습니다. 당초 전망치는 3.5% 수준이었는데, 제목처럼 4.2%(MOM 0.8%)가 나와버리면서 미국 증시는 말그대로 패닉 상태가 되었네요... 특히 성장주와 ESG관련주들이 박살이 났고, 반대로 금융주와 경기 민감주는 아직 랠리를 달리고 있습니다. 머선일이고? 라고 생각하는 분들도 계시겠지만, 인플레에 대한 위험 신호는 계속적으로 있어왔습니다. COVID-19로 인해 돈을 역대급으로 풀어대면서, 여행관련 업계를 제외하곤 전부문 오히려 성장세가 뚜렷하게 나타났고 특히 투기 심리가 극에 달해 다우지수는 3만포인트를 넘고서도 한참동안 더 달렸죠.. 자, 그럼 질문을 해보죠.. 그럼 이제 인플레가 왔을까요? 아래 이미지는 미국 인플레이션 장기차트 인데요 아직 인플레는.. 2021. 5. 13.
보유세 완화카드 만지작... 양도세부터 조정?? 실거주 1주택 보유세는 완화를 하는것이 맞다. 그것이 비록 강남에 초고가 아파트라 할지라도.... 물론 어느정도 제약을 둬야겠지 보유 1년 미만 이런경우는 제외하고 양도소득세에 적용되는 장기보유특별공제를 보유세까지 확대해서.. 충분히 혜택을 받을 수 있도록.. 예를들어 압구정 현대아파트에 20년 실거주한사람이 있다 치자 20년전에 어렵게 한 채 마련해서 투기짓 안하고 거기서 평생 직장댕기며 자식 키우고 사는 사람 보유세를 올리면 안된다는 얘기지.. 그사람은 정말 억울한 사람이거든 다만, 그 사람이 이것저것 손대서 10채 이상 가지고 시장을 혼란스럽게 만드는 짓거리를 한다면? 그건 보유세를 더욱더 끌어올려서 부동산 투기를 하면 ㅈ되는구나 라는걸 시전해줘야 한다. 예를들어 2주택은 중과 30%, 3주택은 중.. 2021. 4. 21.
주택 정책은 일관성있게 유지되어야 한다. 오세훈이 서울시장에 당선됐다. 당선 소식을 기다렸다는 듯이 한강변 아파트 단지와 강남 재건축 단지 위주로 호가가 급등을 하기 시작했다. 당연한 결과다. 국짐은 서울, 부산시장을 석권했기에 그동안 투기꾼들이 간절히 원하던 그림을 1차적으로 만들었고, 이제 1년 남은 대선마저 국짐에서 가져간다면, 그동안 차곡차곡 쌓아올린 부동산 투기 내역들은 모래성이 아닌 벽돌로 만든 단단한 성이 될 것이고, 양극화의 끝을 달릴 것이다. 그동안 투기꾼들은 민주당이 주택가격을 올렸다고 주구장장 얘기했지만, 주택가격을 올린것은 투기꾼이지 정부가 아니다. 주택가격을 안정화시키려고 갖은 노력을 했으나, 집권 기간만 버텨내면 된다는 생각에 투기꾼들은 더더욱 결속을 해버렸고, 결국 작금의 사태가 와버린 상황이다. 제목에서 적은것처럼 .. 2021. 4. 9.
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