청주에 거주하시는 무주택자분들 불안하신가요?

 

 

오늘 새벽 갑작스레 FOMC에서 2022년말까지 금리인상 계획이 없다고 발표했습니다.

그러자 부동산관련 커뮤니티에서는 "호재다" 라며 또 난리 법석을 피우네요 ㅎ

 

틀린말은 아닙니다.

저금리 기조를 유지한다는것은 그만큼 풍부한 유동성으로 투자처를 찾는 사람들로 인해서 실물자산 가격이 상승할 가능성이 높아지는것은 사실이니까요

 

우리나라의 경우 0.5%로 미국보다는 금리가 조금 높죠

 

한은에서 0.5%로 고시를 했지만, 우리가 대출을 받을 때 0.5%로 받지는 못하죠

개인의 신용과 거래실적등에 따라 가산금리로 조지거든요..

일반적으로 주담대 받으시면 2%대의 금리를 받으실겁니다.

2%대면 사실 옛날에 비해 많이 낮은것 또한 사실입니다.

 

하지만, 옛날에 비해 리스크가 높아진 부분도 있는데요

그건 바로 다주택자들입니다.

다주택자중 대부분은 세입자 보증금을 활용해서 정작 본인은 소액으로 해당 주택을 소유하는 경우인데요..

 

최근에 다주택자에 대한 규제가 심해지다보니 다주택자에 대한 대출이 제한되고 있습니다.

 - 조정지역이냐, 비규제지역이냐에 따라 약간씩 차이가 있지만 예전처럼 쉽게 대출받을 수 있는 구조가 아닙니다.

 - 조정지역은 기존 주택 처분하지 않고서는 대출도 안되죠.. 서울은 금액 상한선도 있고요..

 - 요즘엔 자금조달계획서 까지 제출해서 소명하는데 진땀 뺀다죠..

 

대출이 제한될경우 주택가격 상승 구간에서 평가/매도 차익이 발생하게 되면 투자자 입장에선 재산을 한단계 점프업 할 수 있는 계기가 되지만, 반대로 주택가격 하락시에는 곱절로 손실이 커질겁니다.

그러다 혹여나 세입자가 나 집샀어요 보증금 퇴거일에 맞춰 주세요 했는데 새로운 세입자를 못구한다면 절망적이겠죠..

 

은행은 속된말로 정말 얄짤없습니다.

장기연체되어 부실징후가 보이면 기한이익상실처리 해버립니다.

기한이익상실이 얼마나 무서운지 겪어보신분들이라면 이해하실겁니다.

 

돈 찍어낸다고, 돈 뿌려댄다고 얼른 주택 구입하라는데..

왜 본인들은 안사고 자꾸 부추길까요?

그렇게 좋은 투자처가 있으면 지인들한테만 몰래 얘기해서 나눠가지면 되는거 아닌가요?

왜 이렇게 투자자들은 남 걱정을 해줄까요? 다들 천사들일까요?

 

정부는 바보가 아닙니다.

산업전반으로 거시적으로 바라봐야 하는 입장이기에 타이밍이 조금은 늦을 수 있으나 결국 목적지는 하나입니다.

 

현재 청주의 분위기는 신축 혹은 입지좋은 구축을 위주로 투자자가 승리했다고 생각합니다.

적어도 현재까지는요..

 

근데 FOMC 금리 동결 소식을 듣자마자 홍남기 부총리가 회의 안건에도 없던 내용을 갑자기 발표합니다.(2020.06.11.)

 

 

 

기사 내용을 직접 조회해보시면 아시겠지만, 

수도권과 지방광역시 뿐만 아니라 풍선효과가 발생할 수 있는 지방까지 포함하여 전국을 규제지역으로 만들수도 있다는 발언을 합니다.

 

그러나 애석하게도 청주시를 규제지역으로 지정 할 가능성은 아주아주 낮아보입니다.(솔직히 가능성 제로입니다 ㅠㅠ)

하지만... 정말 혹여라도 만약에 규제지역으로 들어가게되면 청주시에 투자한 사람들은 전방에 힘찬 함성 5초간 발사를 해야 할 겁니다.

 

"빨리 튀자!!!!!!!!!!!!!"

 

규제지역으로 지정되면 안그래도 백업 도시가 없는 나홀로 도시인데(세종, 대전으로 다 빨려가기만 하는 ㅠㅠ) 대출부터 시작해서 양도세 중과세, 청약 재당첨 제한 등 여러가지 많은 규제가 따르기 때문에 외지 투자자 진입비율은 당연히 급감 할 수 밖에 없습니다.

 

비록 지금 당장 규제지역으로 되진 못하더라도 정부에서 하루가 멀다하고 대책을 만들어내고 있다는건 부동산으로 유입되는 유동성을 끊어버리겠다는 의지가 높게 보여져 이점은 정말 칭찬을 하고 싶네요

 

그리고 청주에 계신 무주택자분들에게 한 마디 하고 싶습니다.

 

걱정마세요..

걱정 하면 할수록 걱정은 줄어들지 않습니다.

뜬구름 잡는 소리처럼 들릴지 모르나, 남은 분양 물량 많구요 비규제지역이라 하더라도 다주택자에 대한 대출제한 때문에 무제한 매입도 불가합니다.

조금만 기다려보시죠

 

 

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