청주아파트 향후 전망과 관련하여...(5탄)

 

 

 

 

6.17 부동산대책과 관련하여 대출관련한 민원이 빗발치는데다 언론에서 오락가락 보도를 내다보니

어제 금융위에서 보도참고자료를 발표했습니다.

 

간단히 요약해서 말하면

 

□6/19 이전 청약당첨 되었거나 전매계약을 했다면

 - 무주택자: LTV 70% 가능

 - 1주택자: 아파트준공이 끝난 후 2년내 처분조건으로만 LTV 70% 가능

 - 다주택자: LTV 50%까지 가능(일반적으로 70%인데 20%는 현금 마련)

 

□6/19 이후 청약당첨 되었거나 전매계약을 했다면

 - 무주택자: 보금자리 여부에 따라 LTV 70% 가능(기준소득 넘으면 50%)

 - 1주택자: 아파트준공이 끝난 후 6개월내 처분조건으로만 LTV 50% 가능

 - 다주택자: 원천적 대출 금지

 

시장 충격이 클겁니다.

특히 전매 띄기, 갭투기로 들어간 주택들은 타격이 클겁니다.

 

위 내용을 좀 더 쉽게 말하자면 개인 다주택자의 경우 대출제한이(1주택은 처분하는 조건이니 신규아파트 이동을 위해서는 기축물량이 무조건 나와야 하는 상황) 걸려 추가 매입이 불가능한 상황이고, 법인/임대사업자는 전국 어디든 대출불가이니...

뭐.. 하나씩 설명을 해봐야 뭐하겠습니까.. 그냥 상식대로만 생각하면 되죠..

 - 세입자 구하면 된다고 하는데.... 말처럼 쉬우면 얼마나 좋겠습니까? RR이면 싼맛에 좀 구하기 쉽겠지만 어중간한건 세입자도 들어가기 싫습니다..동남 시티보세요.. 입주 종료 한달이 넘었는데 아직도 세입자 못구한세대가 많아요(못믿겠으면 당장 부동산 전화해보세요 어제도 가서 확인하고 왔습니다.)

 

 

하지만...그럼에도 불구하고 청주 아파트 카페에서는 아직도 2차상승이니 키맞추기니 이런 개소리 해제끼는데요..

그냥 걸러들으세요...

 

사람은 각자 자기가 바라고 이루고자는대로 말을 하는 경향이 있습니다.

아마 저조차도 여기저기 판을 벌려놨다면(갭투기를 했다면) 사람들 혼을 빼놓기 위해 조미료를 쳐가면서 마치 지금 집을 안사면 큰일날 소리를 해댈겁니다.. 저라고 뭐 세상 깨끗한 천사겠습니까

 

하지만 기울어진 운동장에서 축구해봐야 게임이 안된다는건 누가봐도 당연한 사실이죠..

특히나 청주의 경우 향후 분양물량도 많고 준공에 의한 입주장도 곧 펼쳐질 예정이라.. 현재 규제강화에 더욱 힘을 싣게 된 겁니다.

 

갭투, 외투 많이 들어간 분양권 몇개 단지(탑동힐데스, 율량금호, 모충동 트릴로채, 수곡동 더샾, 북문로 코아루) 부터 타격이 시작될것이고 그 타격은 구축으로 이어질 예정입니다.(신축까진 솔직히 잘 모르겠습니다. 어느정도 영향이 가긴 할텐데 앞쪽에서 시작된 타격감과 속도를 봐야 추후 전망이 좀 더 확실 시 될것 같아요)

 

한가지 변수가 있다면 금번 갭투자 장을보고서 이게 돈이된다고 느끼고 리스크를 안고들어가는 사람들이 많아질경우 주택가격 하락에 제한이 있을 수 있으나, 현재 정부 정책상 갭투에 대한 차단정책이 워낙 꼼꼼하게 설계되어 있어서 이것도 쉽지 않을것 같네요..

 - 동남파라곤 청약결과를 보니 청주 조정지역 해제는 먼 훗날 얘기로 보여집니다.ㅋㅋ

 

 

다시한번 말하지만 청주의 하반기 입주장과 임대차 3법, 종부세 개정안이 통과된다면...

키맞추기라는 투기꾼들이 지어낸 개소리는 좀 사라질 수 있겠네요..

 

※상식적으로 키 맞추기가 말이되냐...

  ㅆㅂ 그럼 조치원도 맞추고 저기 보은도 맞추고 괴산도 좀 맞춰주든가

  청주애들이 키맞추기 하자는 소리 했단걸 서울사람들이 들을까봐 미안하네

 

 

 

 

※참고로 아래는 이틀전 부동산카페에 질문 올라온 글입니다.

- 결론: 니 대전 주택 처분하면 50% 까진 대출가능, 처분 안하면 대출없어 ㅆㅂ (근데 대전을 버리고 청주 올 ㅄ이라면.. 니 투자 실력은 안봐도 뻔하다.. 그리고 뭐? 촛불시위 한다고 하던데... 내가 가서 촛불 다 꺼줄게..)

 

 

 

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