반응형 부동산전망24 FOMC일정과 2022년말 한-미간 금리 차는? 안녕하세요 후후애비입니다. 오늘 한은의 기준금리 0.5% 인상으로 미국과 한국의 금리 역전 현상은 지속하게 되었습니다. https://www.kukinews.com/newsView/kuk202210120032#:~:text=%EA%B3%BD%EB%B3%91%EC%97%B4%20%EB%A6%AC%EB%94%A9%ED%88%AC%EC%9E%90%EC%A6%9D%EA%B6%8C%20%EC%97%B0%EA%B5%AC%EC%9B%90,%EC%83%81%ED%99%A9%EC%9D%B4%EB%8B%A4%E2%80%9D%EB%9D%BC%EA%B3%A0%20%EB%B6%84%EC%84%9D%ED%96%88%EB%8B%A4. 美 9월 CPI 소폭 둔화 전망…증시 하락 가능성 나와 그래픽=이정주 디자이너 오는 13일 발표되.. 2022. 10. 12. 금리인상 3%와 향후 부동산 전망(영끌족의 절규) 오늘 한국은행에서 금리인상을 발표했습니다. 결과는 빅스텝 2연속 빅스텝이라 체감이 아주 크게 느껴집니다. 2연속 빅스텝이다보니 부동산 시장이 크게 출렁이게 될것이라는건 누구도 부정할 수 없을겁니다. 그러다보니 각종 부동산 카페등지에서는 폭등론자와 폭락론자가 서로 치고받고 싸우는 중이죠 근데 싸우는 내용을 가만히 보자면 폭등론자들이 주장하는 요지는 집값 폭락이란 것이 경제가 무너지는 신호인데 폭락론자들이 좋아하는 게 이해가 되지 않는다는 분위기입니다. 그럼 반대로 하나 묻죠 부동산으로 경제를 지탱하는 구조는 좋은 경제 구조인가요? (네 그렇습니다! 라고 하시는분 있으시면 집안에 공구함 뒤져서 망치로 본인 머리를 최대한 쎄게 내리치시기 바랍니다. 그리고 다시는 일어나지 않길 바랍니다.) 한국이 다른 나라에 .. 2022. 10. 12. 파운드화 폭락 사태와 IRA법 설명(feat. 홍사훈의 경제쇼 10월 7일자) 경제가 많이 어렵습니다. 세계 각국에서 안좋은 지표가 쏟아지고 있기에 자산가치가 빠른속도로 녹아내리고 있습니다. 자주듣는 홍사훈의 경제쇼에서 파운드화 폭락 사태와 IRA법에 대해 설명을 했는데 요약을 해보면 아래와 같습니다. 1. 영국 리즈 트러스 총리의 감세정책으로 파운드화가 폭락한 이유 1) 영국도 8월 물가상승률이 전년도 대비 9.9%. 미국보다 높은 인플레에 시달리는 중이었음 2) 따라서 BOE는 양적 긴축 중임. 즉 보유중이던 영국 국채를 시중에 판매해서 파운드 거둬들임. 국채가격 하락 3) 그런데 반대로 감세를 한다 하고, 모자라는 재원은 국채 발행한다고 함. 희대의 엇박자 병크로 파운드화에 대한 신뢰도 하락 4) 한술 더떠 2년간 240조의 에너지 보조금 지원정책 발표. 이러면 무역수지도 경.. 2022. 10. 11. 영끌족은 결국 부동산 작전 세력의 배만 불려주고 끝났네요 지난 정권에서 부동산 공급 부족을 엄청나게 외치면서 무주택자들의 속을 끓게 했던 부동산 커뮤니티는 요즘 참 조용합니다. - 사람이 살만한 집을 공급해달라는 얘기도 많이 했는데..애당초 그 이전 정권에서도 수요를 억누를 만큼의 대단한 공급이 이뤄진 적도 없었고, 그리고 그렇게 하지 않아도 수요/공급이 적절하게 균형을 이뤘었는데 직전정권에서만 유독 심했지요... 그리고 그 살만한 집을 서울에만 공급하게 되면 타 지역은...... 국토 균형 발전은 생각도 안하고요 어쨌든 이상한 프레임이 부동산 까페들을 중심으로 휘몰아치면서, 덕택에 작전 세력들은 돈을 먹고 튀었지만, 엉뚱하게 거기에 맘졸이며 본인 소득 수준은 생각지도 않고 영끌한 사람들은 그 작전 세력들이 쌓아놓은 거품 가격을 안고 살고 있습니다. 사람들은 .. 2022. 9. 27. 일본의 부동산 버블이 무너졌던 과정과 우리나라의 현실은? #저금리 로 인한 유동성자금이 부동산 버블을 촉발.. 그로 인한 서울집값의 대폭팔(순식간에 수억~수십억 호가 인상) 점점 외각으로 밀려나는 서민들 이후 엄청난 인플레로 인해 고금리를 시행할 수 밖에 없고 유동성 회수 과정에서 일어나는 버블 붕괴 주식시장이 선행하고 부동산은 후행성격을 가지지요.. 게다가 우리나라는 세계에서 가장 높은 인구감소 국가... 이 상황에서 추경호 기재부 장관은 금리 인상 자제해달라고 한은에 압박을 넣지요... 적당히 좀 합시다.. 2022. 9. 27. 경기침체와 부동산.. 자산가치는 녹아내립니다. IMF가 다시 올지, 안올지는 모르겠습니다만, 환율이 1,400원대를 뚫고고 그에 따른 금융위기가 오는 것은 기정사실이라고 생각됩니다. 이런 추세라면 1,500원대도 도달할 수 있지 않을까 생각합니다. 그리고 현 상황에서 대 중국 적자를 만회할 방법은 없습니다. 대 미국 흑자또한 줄어들 가능성이 늘어날 가능성보다 높아보입니다. 금리는 따라가겠지만 미국대비 선제대응을 안한 댓가로 외환보유고가 녹고 있습니다. 국내 현금 있으신 분들은 싼 가격에 줍줍을 대기하고 있습니다. 부동산만 있는 분들은 많이 힘드실 것 같습니다. 상대적으로 정기적인 수입이 보장되어 있으신 분들은 견딜 가능성이 높겠죠 자산대비 부채가 많은 분들은 특단의 조치를 취하지 않으면 자산이 녹는 광경을 지켜볼 수 밖에 없습니다. 객관적인 입장에서.. 2022. 9. 16. 부동산 거래절벽에 따른 주담대 15억 제한 해제 예정 최근 부동산은 가격 하락도 이슈지만 그것보다 더 큰 문제는 거래 자체가 안된다는 것이죠 그러다보니 주말동안 기레기들이 여론몰이 좀 해보려고 있지도 않은일에 가짜뉴스를 퍼트리는데 국토부에서 곧바로 발표를 했네요 가짜뉴스라고... 한게 없으니 발표도 빨리 했겠죠 ㅎ 게다가 원희룡 장관은 삼프로 티비 나와서 쐐기를 박아주시네요 ㅋ 원희룡은 PIR 10이 적정하다고 생각을 한답니다. 이게 정답은 아니겠죠 수요가 몰리는곳은 PIR이 높을것이고 반대로 저조한곳은 상대적으로 떨어지겠죠 평균으로 예상 하시면 되지 않을까 합니다. (참고로 현재는 18배 수준입니다.) 원희룡 생각은 말그대로 반토막이 나야 된다고 하는데.. 곰곰히 생각해보면 본인이 집 값 잡았다고 하고서 다음 대선에 나오려고 큰 그림 그리는중이 아닌가 싶.. 2022. 9. 5. 2022.08.16. 국토부 270만호 발표 정리해보면.... 역시 예상대로 사업인가나 준공, 입주 등의 세세한 로드맵 발표는 없었습니다... 제일 눈에 띄는게 - 신규정비구역 지정확대 - 재건축부담금 현실화 - 안전진단 제도개선 - 민간도심복합사업 등등인데...확실히 재개발, 재건축은 속도가 더 날거같긴하네요..... 기존 재개발 재건축이 최소 10년 걸렸는데 얼마나 빨라질런지는 모르겠지만;;; 근데 문제가 신규택지 물랭 후보지는 여전히 확정이 안되어있습니다; 이건 제가 문재인 정부때 2.4대책때도 지적하던건데 사실상 계획만 그럴싸하다라는 소리거든요. 즉 저기서 말하는 23~27년까지 공급은 입주 물량이 아닌 "인허가" 기준이라는 겁니다. 물론 입주 물량도 있긴할테지만 좋은 예로 입주가 한없이 기약없는 3기 신도시 같은 경우도 공사가 일정대로 진행되지 않을 가능성.. 2022. 8. 16. 부동산 공급 부족 외치던 사람들은 다 어디로 갔는가?? 지난 2년간 지난 정부 욕을 하고 무주택자들을 마치 ㅄ 보듯하며, 빨리 가진것과 영끌 대출을 해서라도 무조건 사라고(내 재산 불려줘 등신들아~~라고) 외치던 폐기물 같은 놈들은 요즘 보이지가 않죠 미친듯이 오르던 부동산은 올해 상반기부터 방향을 틀었고, 이젠 하강곡선을 천천히 그리며 내려가는 중이라는 사실을 부정할 수는 없으며, 공급부족을 외치던 사람들은 어느새 주둥이를 닫고 있지요 공급 탓이었으면 대구를 제외한 서울 포함 입주 물량이 매우 부족한 지금은 왜 하락을 하는지.. 애시당초 저금리에 수요가 폭발하던 시기라서 상대적으로 수요를 공급이 따라가지 못했던것이지 8.4대책이나 2.4대책 배제하더라도 노무현 정부때 만큼은 넉넉한건 아니지만 문재인 정부 공급이 딱히 부족한건 아니었습니다. 오히려 이명박, .. 2022. 8. 16. 지난 14년간 저금리를 유지한 대가를 이제는 치뤄야겠죠... 2008년이전엔 기준 금리가 5프로대 였죠 요즘 사람들은 금리가 떨어지면 좋은 것이라고 생각하지만 당시만 해도 금리 떨어지면 서민들은 죄다 울상이었습니다. 왜냐????? 이자를 못받으니깐… 현재의 상황에선 공감하기 어렵겠지만 당시만 해도 유행했던 재테크는 현금 10억 만들기 였죠.. (다음에 보면 카페도 있습니다. 10억만들기.. 회원수도 엄청 많아요) 10억 만들어 놓으면 연간 받는 이자만 오천만원이기에(세전으로) 평생 수령할 이자만으로도 생활이 가능하다는 논리였죠 당시직장인들은 건물주가 아니라 이자생활자가 꿈이었습니다. - 부동산가격이 2000년대 중후반에 팡 튀긴했지만 지금과 같은 거품은 아니었거든요... 근데 리만 브라더스 사태가 터지니까 갑자기 금리가 수직하락하기 시작 했습니다. 왜 그런것일까?.. 2022. 7. 18. 이전 1 2 3 다음 반응형
