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부동산91

청주아파트 향후 전망과 관련하여...(3탄) 청주시 아파트 전망과 관련하여 오늘은 자료로 분석을 해보고자 합니다. 우선 2020년 5월 말 기준 청주시 인구는 841,540명입니다. - 출처: 행정안전부(네이버) 그리고 청주시 세대수는 5월말 기준 366,116세대입니다. - 출처: 청주시청 3월말 기준 공동주택 현황입니다. - 출처: 청주시청 공사 진행중인 공동주택과 관련하여 한가지 이상한부분이.. 청주시청에 올라온 현재 착공중인 주택수는 11,131세대라고 되어있는데 세부 내용을 살펴보니 지금 짓고 있음에도 불구하고 빠진 아파트가 너무 많습니다. - 동남지구쪽 국민임대와 공공임대가, 율량금호, 모충동 트릴로채, 탑동 힐데스 등등.. 하여, 실제 착공되어 준공예정인 물량은 그 아래 제자료를 보시면 되구요.. 2020년중에 이미 입주한 대원 1,2.. 2020. 6. 19.
청주아파트 혹시 프리미엄 얼마주고 구매하실 생각이신가요? 어제 발표이후로 급매 물량이 나오기 시작했지요.. 근데... 급매 맞나요?? 가격은 급매가 아닌것 같은데.................... 시장을 조금 멀리서 바라보세요 매수 할 사람이 아쉬울까요? 매도 할 사람이 아쉬울까요? 불과 며칠전만 해도 매수자들이 안달나서 무리하게 프리미엄 줘가며 갑작스럽게 전세끼고 구매하는 일이 태반이었습니다. 근데,, 지금은요 포지션 완벽하게 바뀌었어요 매도자들은 21년 1월 1일부터 적용될 새로운 양도세 세법과, 6월 1일에 있을 종부세 변경 세법, 게다가 정부에서는 공시지가 현실화는 물론 보유세(재산세)까지 대폭 인상하겠다는 계획을 내놓은 마당에 머리가 많이 아플거에요.. 다시 물어볼게요.. 매수자분들 아쉬울거 있나요? 전세 넘치는데.. 한바퀴 더 돌 생각하고 그동안에.. 2020. 6. 18.
혹시 화전양면전술 아시나요? 남자분들이라면 군대에서 한번쯤은 들어보셨을 단어죠 "화전양면전술" - 겉으로는 평화를 이야기하는 것 같지만 속으로는 전쟁을 준비하는 전술로, 화해와 전쟁에 대한 위협을 반복하는 기본적인 전술이다. 라고 네이버에 나와있네요 부동산 관련 스타 강사들이 먼저 선 매집후 찍어준 아파트들 제대로 된 분석없이 너도나도 무조건 사고보자라는 식으로 엄청 들어왔다가 청주가 조정지역으로 규제 쳐맞을줄은 아무도 예측 못했을겁니다. 하루가 지났음에도 불구하고 청주 아파트 카페에서는 아직도 갑론을박이 이어지고 있는데요.. 다시 말하지만 청주는 수도권과 같은곳이 아닙니다. 청주를 받쳐줄 위성도시가 없는 그냥 그저그런 쩌리 나홀로 도시이구요... 오히려 근처 세종, 대전으로 빨리기만 하는 존재인데.. 그동안 규제지역이 아니어서 먹.. 2020. 6. 18.
청주아파트 향후 전망과 관련하여...(2탄) 조정지역으로 걸린지 이제 만 하루가 지났습니다. 부동산 대책 발표이후에 관련 커뮤니티에서는 다주택자와 무주택자는 아직도 말싸움을 하고 있는데.. 말싸움은 부질없죠... 자기들끼리 싸운다고 해결될것도 아니고 언제까지 감나무 밑에서 감 떨어지기만을 기다릴 수는 없구요.. 이번 대책과 관련하여 향후 발생되는 예상 효과에 대해서 그냥 팩트로만 얘기를 해볼게요 가계대출 2주택이상은 주담대가 원천적으로 차단되고, 1주택은 기존주택을 2년내 처분 후 전입하는 조건으로만 가능합니다.(처분 한다고 해놓고 안하면 되죠 같은 말같지도 않은 얘기하는 인간이랑은 말도 섞지마세요.. 개소리니까) 법인과 임대사업자의 전국 모든 지역 대출금지를 해놓은 상황에서 현재와 같이 높은 피는 거래가 안됩니다. 돈이 있어야 피를 마련하죠..... 2020. 6. 18.
청주아파트 향후 전망과 관련하여...(1탄) 오늘 2020.06.17 부동산 대책이 발표되었습니다.그런데 청주가..............ㅠㅠ 청주가 조정지역에 지정되었습니다!!! 이런저런 찌라시가 돌기는 했으나,솔직히 가능성 1도 없는 얘기라 생각했습니다. 외투+내투 합작품으로 갑작스레 가격이 좀 심하게 급등한 부분이 있었으나,지방 중소도시를 이렇게 지정할거라고는 어느누가 상상이나 했을까요? 조정지역 지정에 대해서 구체적으로 어떤 변화가 있는지 별도로 한번 정리하는 시간을 갖도록 할거구요그전에 제 개인적인 전망을 말씀드리자면 1. 현재 전혀 납득이 안되는 가격으로 올려 놓은 분양권은 제자리를 찾아갈겁니다.(특히 외투 비율이 높은 몇몇곳 있죠^^)2. 구축으로 투기(투기꾼들은 온기라고 표현은 하는데 투기라고 하겠습니다.)가 조금씩 번지려는 찰나에 소.. 2020. 6. 17.
법인 투자자 주택담보 대출 금지.. 갭투자, 1인법인을 활용한 매매로 메뚜기떼가 돌아다니면서 매집하고, 온갖 커뮤니티에 거짓정보를 흘리면서 실거주가 따라붙으면 팔고 튐에따라 결국 실수요자들만 피눈물 나는 상황이었는데.. 임대사업자와 법인의 자금줄을 틀어막아서 투기수요를 근절하겠다고 합니다. 말그대로 자기돈 있으면 하고, 돈 빌려서 매집하는 행위는 근절되는거죠... 이전에 글 남긴것도 있지만 일반적으로 대부분의 투자자들은 갭투자입니다. 레버리지를 활용한 작은 갭으로 투자를 하는 형태인데.. 앞으로 이런것이 막히면..확실히 상승여력이 낮아질 수 밖에 없지요.. 서울과 같이 수요가 넘치는곳은 이런 규제들이 잘 안먹힐 수 있지만, 지방.. 그것도 백업이 없는 청주시는.. 빨리 처분 하는것이 최선의 선택일지 모르겠네요 2020. 6. 17.
청주아파트 조정지역 지정!!!!! 정말 다행이네요 무주택자분들 고생 많으셨습니다. 하반기 대형 분양계획 남은곳들 유주택자는 2순위 무주택자는 1순위입니다 ^^ 억소리 나는 피주고 사지마시고 행복하게.. 청약 당첨 되십시요 ^^ ※여담이지만 동남파라곤 망했네요.. 어디 청주시민을 무시하는 그딴 분양을 내놓는지... 이번기회에 벌 받으세요 ※청주아파트 조정에 따른 규제 사항은 아래 링크를 참조하세요 https://a6589.tistory.com/82?category=885162 청주아파트가 조정지역이 될 경우 달라지는 규제 정말.. 가능성 솔직히 1도 없어보입니다만.. 그래도 궁금해하시는분들을 위해서 올려봅니다. 청주가 조정지역으로 분류될 경우 아래와 같이 적용됩니다. 청약과 관련해서 하반기 엄청나게 통장� a6589.tistory.com .. 2020. 6. 17.
청주아파트가 조정지역이 될 경우 달라지는 규제 정말.. 가능성 솔직히 1도 없어보입니다만.. 그래도 궁금해하시는분들을 위해서 올려봅니다. 청주가 조정지역으로 분류될 경우 아래와 같이 적용됩니다. 청약과 관련해서 하반기 엄청나게 통장이 몰릴것으로 예상되는 아이파크5차와 원봉힐데스하임이 분양예정되어있는데요, 지금처럼 개나 소나 말이나 닭이나 참새나 비둘기나 6개월만 넣으면 1순위가 아니라 유주택자는 2순위로 밀리다보니.. 무주택자의 청약 당첨 기회가 매우매우 높아집니다. - 대출이 줄어들긴 하지만 대출이 대수인가요.. 신용땡기면 되지요.. 정말 가능성 1도 없지만... 그래도 자주 얘기나오고 하다보니 궁금해하실것 같아서 올려봅니다. 즐거운 하루 되세요! 2020. 6. 16.
사창2공구도 속도를 내기 시작하네요 재건축 단지들도 속도를 내네요.. 빨리 진행되었으면 좋겠습니다. - 충청북도 청주시 서원구 소재 "사창동주민센터" 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대. ​ - 사창사거리 인근에 위치하며 차량진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황 좋음. ​ - 25번국도 인근 중부고속도로 서청주IC 5km 이내이며 버스 노선이 50여편이며 충북대로 인해 인근 상가발달되어 있고 1Km이내 홈플러스등 생활편리생활이 접해있고 500m이내 창신초, 청주고, 청주중앙여고, 충북 개신캠퍼스등이 접해있다. ​ ​ #청주사직재개발사창재건축관리처분 * 예상계획 ​ 2020년 05월 28일 조합총회 현 관리처분단계 2021년 초 이주 및 철거 예정 [상황에 따른 일정변경 있습.. 2020. 6. 16.
가경동 아이파크 예정부지 많은 관심을 받고 있는 아이파크 예정부지입니다. 개인적으로는 6차 부지가 상당히 좋아보이네요..(분홍색 표시한 부분) 도로 안건너고 초등학교! 무주택자분들!! 억소리 나는 피주고 사지마시고 다들 청약 당첨되세요! 2020. 6. 16.
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