반응형 청주아파트 전망18 청주아파트 향후 전망과 관련하여...(4탄) 청주 아파트 카페에서 다주택자들은 아직도... 이런 얘기를 하죠.. 1. 조정지역 걸린건 호재다. 잠시 거래 멈추다가 결국 우상향 할거다 2. 가는놈은 간다. 양극화가 심해질거다 3. 전세가격이 급상승할거다. 정 안되면 월세로 돌려버리면 된다. 제가 하나씩 정리해드릴테니까 이상한 얘기에 선동당하지 마세요 1. 조정지역 걸린건 호재다. 잠시 거래 멈추다가 결국 우상향 할거다 - 거래는 일단 멈췄습니다. 지금 멘붕상태거든요... 매도자들.. 목표했던 수익율이 있고, 탈출하려던 시점이 다 계산되어있었는데 생각지도 못하게 규제 쳐맞고 나서 스케쥴이 다 꼬인 상태입니다. 게다가 분양권 전매도 할 수가 없는 상태입니다. 매수자들이 돈이 있어야 자기들이 받고싶은 프리미엄 값을 줄 수 있는데 이걸 받자니 매수자의 LT.. 2020. 6. 19. 청주아파트 향후 전망과 관련하여...(3탄) 청주시 아파트 전망과 관련하여 오늘은 자료로 분석을 해보고자 합니다. 우선 2020년 5월 말 기준 청주시 인구는 841,540명입니다. - 출처: 행정안전부(네이버) 그리고 청주시 세대수는 5월말 기준 366,116세대입니다. - 출처: 청주시청 3월말 기준 공동주택 현황입니다. - 출처: 청주시청 공사 진행중인 공동주택과 관련하여 한가지 이상한부분이.. 청주시청에 올라온 현재 착공중인 주택수는 11,131세대라고 되어있는데 세부 내용을 살펴보니 지금 짓고 있음에도 불구하고 빠진 아파트가 너무 많습니다. - 동남지구쪽 국민임대와 공공임대가, 율량금호, 모충동 트릴로채, 탑동 힐데스 등등.. 하여, 실제 착공되어 준공예정인 물량은 그 아래 제자료를 보시면 되구요.. 2020년중에 이미 입주한 대원 1,2.. 2020. 6. 19. 청주아파트 향후 전망과 관련하여...(2탄) 조정지역으로 걸린지 이제 만 하루가 지났습니다. 부동산 대책 발표이후에 관련 커뮤니티에서는 다주택자와 무주택자는 아직도 말싸움을 하고 있는데.. 말싸움은 부질없죠... 자기들끼리 싸운다고 해결될것도 아니고 언제까지 감나무 밑에서 감 떨어지기만을 기다릴 수는 없구요.. 이번 대책과 관련하여 향후 발생되는 예상 효과에 대해서 그냥 팩트로만 얘기를 해볼게요 가계대출 2주택이상은 주담대가 원천적으로 차단되고, 1주택은 기존주택을 2년내 처분 후 전입하는 조건으로만 가능합니다.(처분 한다고 해놓고 안하면 되죠 같은 말같지도 않은 얘기하는 인간이랑은 말도 섞지마세요.. 개소리니까) 법인과 임대사업자의 전국 모든 지역 대출금지를 해놓은 상황에서 현재와 같이 높은 피는 거래가 안됩니다. 돈이 있어야 피를 마련하죠..... 2020. 6. 18. 청주아파트 향후 전망과 관련하여...(1탄) 오늘 2020.06.17 부동산 대책이 발표되었습니다.그런데 청주가..............ㅠㅠ 청주가 조정지역에 지정되었습니다!!! 이런저런 찌라시가 돌기는 했으나,솔직히 가능성 1도 없는 얘기라 생각했습니다. 외투+내투 합작품으로 갑작스레 가격이 좀 심하게 급등한 부분이 있었으나,지방 중소도시를 이렇게 지정할거라고는 어느누가 상상이나 했을까요? 조정지역 지정에 대해서 구체적으로 어떤 변화가 있는지 별도로 한번 정리하는 시간을 갖도록 할거구요그전에 제 개인적인 전망을 말씀드리자면 1. 현재 전혀 납득이 안되는 가격으로 올려 놓은 분양권은 제자리를 찾아갈겁니다.(특히 외투 비율이 높은 몇몇곳 있죠^^)2. 구축으로 투기(투기꾼들은 온기라고 표현은 하는데 투기라고 하겠습니다.)가 조금씩 번지려는 찰나에 소.. 2020. 6. 17. 당신은 청주아파트 하락론자 입니까? 제가 이렇게 글을 쓰다보니 사람들이 제가 하락론자 인줄로 오해하시는것 같은데.. 전 하락론자는 아닙니다. 음,...마땅한 표현이 없는데.. 굳이 갖다붙이자면.. 정부론자? 제가 공무원은 아니지만, 정부입장을 옹호하는 편입니다. 이유는 정부입장과도 같습니다. "경기 불황 → 소비감소 → 생산감소 → 고용감소 → 출산 감소 → 인구 절벽 → 국가 경쟁력 악화" 부동산에 모든 자금이 묶여버림으로써 사람들은 소비를 줄이고 그로 인해 기업에서는 생산량을 줄이며 이는 고용을 줄이게 되고 순차적으로 모든 지표가 안좋아질수 밖에 없습니다. 주변 보면 요즘 아이 낳으려는 사람들 없지요? 2019년 합계출산율 0.92명입니다. 두명의 부부가 만나 1명을 채 낳지 않는다는 거죠.. 올해는 전년비 11%가 감소했습니다. 사망.. 2020. 6. 10. 전세 2+2 연장 관련 법안과 관련하여... 21대 국회가 시작한지도 며칠 지났습니다. 아직 상임위원장 구성과 관련하여 여야간 마찰이 지속되고 있지만, 결국 핵심인 법사위원장은 민주당에서 가져가리라 봅니다. 잘 아시다시피 법사위의 권한은 막강합니다. 다른 상임위에서 여야간 합의한 법안도 법사위에서 캔슬할 수 있기 때문에 20대 국회에서도 상임위 통과 후 계류된 법안이 수천건에 달했지요.. 그러다보니 국회는 일을 안한다는 오명을 뒤집어 쓰고 결국 그렇게 20대 국회는 종료가 되었는데요.. 종전 글에도 기고한 것처럼 21대 시작부터 대놓고 야당을 제끼는걸 보니 앞으로 있을 21대 국회의 운영에 있어서 이러한 기조(제끼는^^;)는 큰 틀에서 변함이 없을것으로 보입니다. 서론이 길었는데요, 21대 국회 시작과 동시에 부동산 관련 법안 중 뜨거운 감자로 부.. 2020. 6. 9. 청주 아파트 지금 상투인가? 아님 상승 시작인가?(9탄) 요즘들어 카페나 블로그에 지금 당장 집 사야 된다고 남 걱정 해주는 인간들이 부쩍 늘었다. "여러분 지금 집 빨리 사셔야 여러분 재산 늘리고 후회하지 않습니다." 웬열??? 생판 얼굴도 모르는 인간들이 왜? 언제 봤다고 남 걱정을 해주시나? 청주의 경우 작년 하반기부터 단톡방등에 의해 선매집을 한 후 물량이 부족한 틈을 타 납득이 안되는 호가가 형성이 됐고 이제 물량이 어느정도 걷히고 나니 갑자기 매수를 하란다. 당신들이 매집해 놓은 아파트를 우리가 왜 사줘야 되지? 특히 청주의 경우 모충동 트릴로채, 북문로 코아루 휴티스, 탑동 힐데스 이 세군대는 외투비율이 정말 높다. 아파트만 놓고보면 청주시 아파트가 아닌것 같다 청주 거주자 매입율이 저렇게도 낮기가 힘들만큼 외투비율이 높다 외투비율이 높게 된 배경.. 2020. 6. 6. 청주 아파트 지금 상투인가? 아님 상승 시작인가?(5탄) 청주는 향후 공급이 없고 입주도 다 끝나서 앞으로 상승만 한다는 식으로 홍보를 하는 허무맹랑한 인간들이 많다. 진짜 공급이 없을까? 입주가 다 끝난걸까? 그동안 글만 적었더니 사람들이 못믿는것 같아서 수치를 직접 보여주려고 한다. 자, 아래는 청주시의 최근 1년간 세대수 변화이다. 순전출이 더많다. 청주시에서 외부로 나간 세대수가 많다는거다.. 기간을 좀 더 길게 설정하여 최근 3년간으로 조회해봤다. 역시 세대수는 줄었다. 그럼 청주시 인구는 어떻게 변화했을까? 최근 5년간 인구 변화는 7,500명이 증가하였다. 세대수는 줄었는데, 인구가 증가했다? 이건 자연증가분 밖에 안되는것이다. (출생아수>사망자수) 자, 그럼 인구는 7,500명늘었고, 세대수는 감소했다. 아파트 공급은 어떻게 됐을까? 아래 사진을.. 2020. 5. 25. 이전 1 2 다음 반응형
