청주의 상승세와 서울등 수도권 상승세와의 차이점.. 그에 따른 리스크

아파트 가격이 상승하는데는 여러가지 요인도 있지만,

가장 큰건 수요/공급이다.

 

청주시의 주택보급율이 120%가 넘는건 공공연한 사실이고, 향후 공급계획도 엄청나게 쌓여있는 상황으로

실수요자의 대기물량이 존재하는것은 사실이나, 현재의 금액대로 매수하려는 수요층은 현저히 낮은 수준이다.

 - 방사광가속기로 2차 외지인 투자자 유입이 되어 5월에 거래량이 증가하였으나 6월들어 급격하게 감소중이다.

 

청주시 2020년 월별 거래량

 

투자자들은 지금이 가장 싸다며 수요층들을 계속 꼬시려 들고 있다.

(지금이 가장 싸면 직접 매수하면 되는데.. 그건 싫은가보다)

 

뭐 어쨌든 그건 그들의 영업전략이니 그렇다치고,

그럼 그들이 원하는대로 매매가가 올라가려면 수요가 늘어나야 되고 수요가 늘어나려면 여러가지 상황이 받침되어야 하는데 그중에서 전세가격 상승은 매매가를 상승시키기에 아주 중요한 요소가 된다.

 - 생각해봐라.. 3억짜리 아파트의 전세가가 2억이었는데, 어느날 갑자기 전세가를 3억 달라고 한다. 세입자는 다른데로 갈려고 했는데 다른데도 다 3억이다. 그러면 집을 사야 될텐데 집주인은 4억에 팔겠단다.. 돈이 없으니 일단 3억에 계약을 하고 향후 청약을 노린다.

 

 

틀린말아니다.

실제로 시장에서는 그렇게 이루어지고 있으니까

 

자 그럼 제목에서 말한것처럼 수도권 및 지방광역시와 청주시의 차이점에 대해서 살펴보자.

 

 

우선 첫번째로 서울이다.

서울의 아파트값 상승은 우리나라 사람이라면 누구나 알고 있는 사실이기에 뭐 별다른 언급은 않겠다.

아래 매매지수와 전세지수를 보면 그래프가 같이 움직인다.

이 말은 전세가 상승에 떠밀려 매매가가 증가하는 현상이다.

다른 도시도 한번 보자

 

 

지방광역시 및 세종시를 살펴보자..

다 비슷한 추이로 흐른다.

전세가 상승은 매매가 상승을 불러일으킨다.

 

 

수용성이라 불리우는 수원/성남/용인 지역이다.

여기도 마찬가지다..

 

 

 

키 맞추기 해야 한다는 천안 지역도 한번 살펴보자..

크게 다르지 않다.

 

 

마지막으로 청주다.

10년, 5년 흐름까지는 비슷하게 흘러가는데

1년흐름에서 움직임이 좀 이상하다.

 

전세가는 공급량이 풍부하여 얼마든지 싸게 들어갈 수 있으나, 매집 후 호가 띄우기로 매매가만 증가한 상황

타 지역의 상승세와는 좀 다른점이 있지 않은가?

만약 청주시 물량이 제한적이고 향후 공급도 여의치 않은 상황이라면 그래프가 쫒아가는건 당연지사이나,

정말 미안한 얘기지만, 청주는 정말 해도해도 너무 할 정도로 공급이 쏟아지는 상황..

 

 

 

 

요즘 고민하는 사람들이 많은데, 

제발 평정심을 가지고 시장에 대응했으면 좋겠다.

 

4~5억 대출하고서 고점에 집 샀는데,

집 값 하락으로 대처도 못하고, 원리금 갚아나갈 생각에 눈물로 밤 지새우는것보다,

싼맛에 전세로 들어갔다가(절대 고가 전세 들어가지마라) 청약해서 들어가는게 낫지 않나?

 

청주 끝에서 끝까지 가봐야 차로 30분거리다.

굳이 분수에 안맞게 무리해서 매수했다가 평생 후회할짓 안했으면 좋겠다.

 

https://a6589.tistory.com/51?category=885162

청주 아파트 지금 상투인가? 아님 상승 시작인가?(2탄)

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