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청주아파트.. 외투마저도 외투를 측은하게 여기고 있네.. 6.17 대책이후로 정말 순식간에 청주아파트 시장은 냉기가 흐른다. 그만큼 이번 규제사항은 강력했고, 특히 법인을 조지기 위해 모든걸 할 수 있다는 의지를 보여줬기 때문이랄까.. - 김상조 정책실장이 대책 이후에 가라앉을 양상이 안보이면 더 쎄게 때리겠다고 추가 경고한 상황.. 아무래도 이런 상황에서 신규 유입은 줄 수 밖에 없고, 조심스러워 지는건 당연지사.. - 아직도 청주에 투자를 해볼까요 라는 닭대가리가 있다면 당장 치킨집으로 가실것 오죽하면 외투마저도 외투를 까는 상황이니 더이상의 설명이 뭐가 필요하겠나... 2020. 6. 23.
청주아파트 동남 파라곤 특공 접수 건수 현황 작일 청주 동남지구 파라곤 특공 접수가 완료되었습니다. 특공접수 결과 127건이 접수되었고 접수 한 사람들 모두 당첨입니다. 특공에서 빠진 물량은 일반으로 넘어가고 일반접수는 오늘입니다. 이 정도 수치면 오늘 일반접수에서 84A 기준 최대 5:1 경쟁률까지 될 것으로 예상합니다. 아무래도 상당초 이전 확정(24년 개교)에 파라곤 준공시점엔 동남 1생활권이 거의 완성된다는 잇점은 분명 존재하니까요 높은 언덕에 위치하지만 않았다면 경쟁률이 더 높았을것 같다는 생각도 듭니다. 청약 신청 결과의 해석은 포지션에 따라 다르게 해석 될 수 있으나, 6.17 대책이후에 하반기 인기아파트 분양이 남은 상태에서 특히 금번 청약 당첨 시 재당첨제한에 분상제까지 걸려서 최대 10년간(민간택지 민간분양분 제외) 청약이 안된다.. 2020. 6. 23.
(청주아파트)국토부 6.17 부동산대책에 따른 보도설명자료 아래 내용은 작일 6.17 부동산 대책에 따른 보도설명자료입니다.전세주택물량이 축소 된다는얘기는 이전 글에서 설명드렸듯이 제약사항이 많아서 청주같이 공급이 넘치는곳에서는 절대 실현 불가능한 얘기구요.. 특히 4번 내용 보시면 비규제지역으로 옮겨간 투자자들도 다 묶어서 즉시 규제 걸어버리겠다는 겁니다.규제 다발 걸리면 아시다시피 중과세에 대출도 안나오고 실거주요건에(실거주 안할경우 중과세) 이런저런 제약 사항이 다 걸립니다. - 이렇게 규제를 다 건다는건 청주시 조정지역 해지도 더 늦어지고 어려워집니다. 다주택자는 더이상 숨을 곳이 없습니다.하반기 임대차 3법 대비를 어떻게 할지 고민해야 할 타이밍이고개인적으로는 주택 처분후 상가 투자라던지 혹은 주식시장등 다른 투자처에서 수익을 실현하는게 좀 더 나은 선.. 2020. 6. 20.
청주아파트 향후 전망과 관련하여...(4탄) 청주 아파트 카페에서 다주택자들은 아직도... 이런 얘기를 하죠.. 1. 조정지역 걸린건 호재다. 잠시 거래 멈추다가 결국 우상향 할거다 2. 가는놈은 간다. 양극화가 심해질거다 3. 전세가격이 급상승할거다. 정 안되면 월세로 돌려버리면 된다. 제가 하나씩 정리해드릴테니까 이상한 얘기에 선동당하지 마세요 1. 조정지역 걸린건 호재다. 잠시 거래 멈추다가 결국 우상향 할거다 - 거래는 일단 멈췄습니다. 지금 멘붕상태거든요... 매도자들.. 목표했던 수익율이 있고, 탈출하려던 시점이 다 계산되어있었는데 생각지도 못하게 규제 쳐맞고 나서 스케쥴이 다 꼬인 상태입니다. 게다가 분양권 전매도 할 수가 없는 상태입니다. 매수자들이 돈이 있어야 자기들이 받고싶은 프리미엄 값을 줄 수 있는데 이걸 받자니 매수자의 LT.. 2020. 6. 19.
청주아파트 향후 전망과 관련하여...(3탄) 청주시 아파트 전망과 관련하여 오늘은 자료로 분석을 해보고자 합니다. 우선 2020년 5월 말 기준 청주시 인구는 841,540명입니다. - 출처: 행정안전부(네이버) 그리고 청주시 세대수는 5월말 기준 366,116세대입니다. - 출처: 청주시청 3월말 기준 공동주택 현황입니다. - 출처: 청주시청 공사 진행중인 공동주택과 관련하여 한가지 이상한부분이.. 청주시청에 올라온 현재 착공중인 주택수는 11,131세대라고 되어있는데 세부 내용을 살펴보니 지금 짓고 있음에도 불구하고 빠진 아파트가 너무 많습니다. - 동남지구쪽 국민임대와 공공임대가, 율량금호, 모충동 트릴로채, 탑동 힐데스 등등.. 하여, 실제 착공되어 준공예정인 물량은 그 아래 제자료를 보시면 되구요.. 2020년중에 이미 입주한 대원 1,2.. 2020. 6. 19.
청주아파트 혹시 프리미엄 얼마주고 구매하실 생각이신가요? 어제 발표이후로 급매 물량이 나오기 시작했지요.. 근데... 급매 맞나요?? 가격은 급매가 아닌것 같은데.................... 시장을 조금 멀리서 바라보세요 매수 할 사람이 아쉬울까요? 매도 할 사람이 아쉬울까요? 불과 며칠전만 해도 매수자들이 안달나서 무리하게 프리미엄 줘가며 갑작스럽게 전세끼고 구매하는 일이 태반이었습니다. 근데,, 지금은요 포지션 완벽하게 바뀌었어요 매도자들은 21년 1월 1일부터 적용될 새로운 양도세 세법과, 6월 1일에 있을 종부세 변경 세법, 게다가 정부에서는 공시지가 현실화는 물론 보유세(재산세)까지 대폭 인상하겠다는 계획을 내놓은 마당에 머리가 많이 아플거에요.. 다시 물어볼게요.. 매수자분들 아쉬울거 있나요? 전세 넘치는데.. 한바퀴 더 돌 생각하고 그동안에.. 2020. 6. 18.
혹시 화전양면전술 아시나요? 남자분들이라면 군대에서 한번쯤은 들어보셨을 단어죠 "화전양면전술" - 겉으로는 평화를 이야기하는 것 같지만 속으로는 전쟁을 준비하는 전술로, 화해와 전쟁에 대한 위협을 반복하는 기본적인 전술이다. 라고 네이버에 나와있네요 부동산 관련 스타 강사들이 먼저 선 매집후 찍어준 아파트들 제대로 된 분석없이 너도나도 무조건 사고보자라는 식으로 엄청 들어왔다가 청주가 조정지역으로 규제 쳐맞을줄은 아무도 예측 못했을겁니다. 하루가 지났음에도 불구하고 청주 아파트 카페에서는 아직도 갑론을박이 이어지고 있는데요.. 다시 말하지만 청주는 수도권과 같은곳이 아닙니다. 청주를 받쳐줄 위성도시가 없는 그냥 그저그런 쩌리 나홀로 도시이구요... 오히려 근처 세종, 대전으로 빨리기만 하는 존재인데.. 그동안 규제지역이 아니어서 먹.. 2020. 6. 18.
청주아파트 향후 전망과 관련하여...(2탄) 조정지역으로 걸린지 이제 만 하루가 지났습니다. 부동산 대책 발표이후에 관련 커뮤니티에서는 다주택자와 무주택자는 아직도 말싸움을 하고 있는데.. 말싸움은 부질없죠... 자기들끼리 싸운다고 해결될것도 아니고 언제까지 감나무 밑에서 감 떨어지기만을 기다릴 수는 없구요.. 이번 대책과 관련하여 향후 발생되는 예상 효과에 대해서 그냥 팩트로만 얘기를 해볼게요 가계대출 2주택이상은 주담대가 원천적으로 차단되고, 1주택은 기존주택을 2년내 처분 후 전입하는 조건으로만 가능합니다.(처분 한다고 해놓고 안하면 되죠 같은 말같지도 않은 얘기하는 인간이랑은 말도 섞지마세요.. 개소리니까) 법인과 임대사업자의 전국 모든 지역 대출금지를 해놓은 상황에서 현재와 같이 높은 피는 거래가 안됩니다. 돈이 있어야 피를 마련하죠..... 2020. 6. 18.
청주아파트 향후 전망과 관련하여...(1탄) 오늘 2020.06.17 부동산 대책이 발표되었습니다.그런데 청주가..............ㅠㅠ 청주가 조정지역에 지정되었습니다!!! 이런저런 찌라시가 돌기는 했으나,솔직히 가능성 1도 없는 얘기라 생각했습니다. 외투+내투 합작품으로 갑작스레 가격이 좀 심하게 급등한 부분이 있었으나,지방 중소도시를 이렇게 지정할거라고는 어느누가 상상이나 했을까요? 조정지역 지정에 대해서 구체적으로 어떤 변화가 있는지 별도로 한번 정리하는 시간을 갖도록 할거구요그전에 제 개인적인 전망을 말씀드리자면 1. 현재 전혀 납득이 안되는 가격으로 올려 놓은 분양권은 제자리를 찾아갈겁니다.(특히 외투 비율이 높은 몇몇곳 있죠^^)2. 구축으로 투기(투기꾼들은 온기라고 표현은 하는데 투기라고 하겠습니다.)가 조금씩 번지려는 찰나에 소.. 2020. 6. 17.
법인 투자자 주택담보 대출 금지.. 갭투자, 1인법인을 활용한 매매로 메뚜기떼가 돌아다니면서 매집하고, 온갖 커뮤니티에 거짓정보를 흘리면서 실거주가 따라붙으면 팔고 튐에따라 결국 실수요자들만 피눈물 나는 상황이었는데.. 임대사업자와 법인의 자금줄을 틀어막아서 투기수요를 근절하겠다고 합니다. 말그대로 자기돈 있으면 하고, 돈 빌려서 매집하는 행위는 근절되는거죠... 이전에 글 남긴것도 있지만 일반적으로 대부분의 투자자들은 갭투자입니다. 레버리지를 활용한 작은 갭으로 투자를 하는 형태인데.. 앞으로 이런것이 막히면..확실히 상승여력이 낮아질 수 밖에 없지요.. 서울과 같이 수요가 넘치는곳은 이런 규제들이 잘 안먹힐 수 있지만, 지방.. 그것도 백업이 없는 청주시는.. 빨리 처분 하는것이 최선의 선택일지 모르겠네요 2020. 6. 17.
청주아파트 조정지역 지정!!!!! 정말 다행이네요 무주택자분들 고생 많으셨습니다. 하반기 대형 분양계획 남은곳들 유주택자는 2순위 무주택자는 1순위입니다 ^^ 억소리 나는 피주고 사지마시고 행복하게.. 청약 당첨 되십시요 ^^ ※여담이지만 동남파라곤 망했네요.. 어디 청주시민을 무시하는 그딴 분양을 내놓는지... 이번기회에 벌 받으세요 ※청주아파트 조정에 따른 규제 사항은 아래 링크를 참조하세요 https://a6589.tistory.com/82?category=885162 청주아파트가 조정지역이 될 경우 달라지는 규제 정말.. 가능성 솔직히 1도 없어보입니다만.. 그래도 궁금해하시는분들을 위해서 올려봅니다. 청주가 조정지역으로 분류될 경우 아래와 같이 적용됩니다. 청약과 관련해서 하반기 엄청나게 통장� a6589.tistory.com .. 2020. 6. 17.
청주아파트가 조정지역이 될 경우 달라지는 규제 정말.. 가능성 솔직히 1도 없어보입니다만.. 그래도 궁금해하시는분들을 위해서 올려봅니다. 청주가 조정지역으로 분류될 경우 아래와 같이 적용됩니다. 청약과 관련해서 하반기 엄청나게 통장이 몰릴것으로 예상되는 아이파크5차와 원봉힐데스하임이 분양예정되어있는데요, 지금처럼 개나 소나 말이나 닭이나 참새나 비둘기나 6개월만 넣으면 1순위가 아니라 유주택자는 2순위로 밀리다보니.. 무주택자의 청약 당첨 기회가 매우매우 높아집니다. - 대출이 줄어들긴 하지만 대출이 대수인가요.. 신용땡기면 되지요.. 정말 가능성 1도 없지만... 그래도 자주 얘기나오고 하다보니 궁금해하실것 같아서 올려봅니다. 즐거운 하루 되세요! 2020. 6. 16.
사창2공구도 속도를 내기 시작하네요 재건축 단지들도 속도를 내네요.. 빨리 진행되었으면 좋겠습니다. - 충청북도 청주시 서원구 소재 "사창동주민센터" 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대. ​ - 사창사거리 인근에 위치하며 차량진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황 좋음. ​ - 25번국도 인근 중부고속도로 서청주IC 5km 이내이며 버스 노선이 50여편이며 충북대로 인해 인근 상가발달되어 있고 1Km이내 홈플러스등 생활편리생활이 접해있고 500m이내 창신초, 청주고, 청주중앙여고, 충북 개신캠퍼스등이 접해있다. ​ ​ #청주사직재개발사창재건축관리처분 * 예상계획 ​ 2020년 05월 28일 조합총회 현 관리처분단계 2021년 초 이주 및 철거 예정 [상황에 따른 일정변경 있습.. 2020. 6. 16.
가경동 아이파크 예정부지 많은 관심을 받고 있는 아이파크 예정부지입니다. 개인적으로는 6차 부지가 상당히 좋아보이네요..(분홍색 표시한 부분) 도로 안건너고 초등학교! 무주택자분들!! 억소리 나는 피주고 사지마시고 다들 청약 당첨되세요! 2020. 6. 16.
청주 아파트 지금 상투인가? 아님 상승 시작인가?(12탄) 요즘 청주아파트 시장은 말그대로 외줄타기입니다. 매수자, 매도자 둘다 말이죠.. 전국뉴스에 나올만큼 가팔랐던 상승세는 잠시 주춤한 상태고, 지금은 매수자도, 매도자도 서로 사고 팔기가 어려운 상태입니다. 매수자 입장에서 보면 가격이 상승한 만큼 리스크(고점에 물릴거라는 불안감)가 커짐에 따라 선뜻 매수하기가 어려운건 뭐 당연한 거구요.. 그리고 매도자들의 머릿속도 많이 복잡할겁니다. 규제지역 지정 여부, 갭투 방지법 시행에 따른 세율, 실수요자 진입 가능성, 향후 공급 물량 등 고려사항이 많다보니까요... 물론 개중에는 불안감에 한 건씩 서로 선넘어서 거래가 되는 경우도 있습니다만, 1급지의 갭 차이로 실수요가 따라붙지 않으니 최근들어 투자(투기)자들은 사람들이 관심없어하던 저가의 구축에 대해서도 띄우기.. 2020. 6. 16.
청주 동남지구 파라곤 분양...... 금번 분양의 결과는? 시간을 내어 6.13일 동남지구 파라곤 모델하우스를 방문하였습니다.코로나19 덕분에(?) 입장객 제한으로 예약운영하다보니 최근의 청주아파트 시장의 분위기와는 달리 관람하는데 큰 어려움은 없었습니다. 위 사진에서 보시는것처럼 요즘 보기 힘든 판상형 구조에 남동에 아주 살짝 치우치는 거의 정남향에 가까운 배치이고 조경율은 38.93%에 동간거리도 60M 이상이라 일조량은 크게 문제 없을것 같네요원당공원 산책로와도 연계되어 있어서 숲속에 있는 느낌이 듭니다. 그리고 분양가를 살펴보면 84A 기준 옵션 이것저것 다 넣으면 3.3억이 조금 안됩니다.에듀포레에 비해서 근 3천만원이 올랐네요그리고 혹시 당첨이 된다면 계약금 1천만원에 30일이내 계약금 10% 납부이고 중도금은 무이자입니다. 분양 내용에 대한건 후기들.. 2020. 6. 15.
제가 청주아파트와 관련하여 글을 쓰기 시작한 이유.... 일단 저도 무주택자입니다.그러나 계속 무주택자 포지션을 취하려고 했던것은 아니고,아이 초등학교 입학시점에 맞추어 에듀포레를 매수하려고 했습니다. 전매제한이 끝나는 2020년 6월을 기점으로 44평 기준으로 피를 4천까지는 지불할 용의가 있었지요..그런데 분위기가 이상하더군요..그래서 저도 한번 더 올렸습니다.. 7천까지는 줘야겠구나.. 그래.. 7천...주자...투자자들도 하락기에 리스크를 안고 투자를 했는데,그러한 리스크 보상에 대한 답례는 이해해야지... 라고 생각했지요.. 근데...점점 이상하게 흘러갑니다.일주일 지나니 갑자기 1억이 됩니다.1억............내가 1억을 모으려면 얼마나 걸리지.. 집사람이 지금 휴직을 한 상태라 내년에 다시 복직을 하고서 둘이 모으기 시작하면..생활비 빼고 .. 2020. 6. 13.
청주아파트.. 심리 싸움.. 청주는 아파트 공화국으로 아파트 공급물량이 정말 많습니다. 타도시와 차별화된 점이 뜬금없는 나홀로아파트, 혹은 무질서한 도시개발로 애매한곳에 아파트 건설또는 주특기인 산단에 아파트 때려박기.. 대규모 상업시설 하나 들어왔으면 좋겠는데..아쉽게도 없죠..(개인적으로 코스트코랑 트레이더스 좋아합니다 ㅎㅎ) 그렇다고 문화시설이 많냐?국립현대미술관이 하나 들어오긴 했지만...참고로 전 아직 한번도 못가봤네요 ㅋㅋ 야구경기도 1년에 몇번 하지도 않고..시설은 낙후되어있고.. 청주는 참 그런부분에 있어서 욕심이 없는 도시라는것에는 모두 동의하실 겁니다. ㅠㅠ 청주시의 펀더멘털은 바뀌지 않았습니다.방사광 가속기가 얼마나 고용효과가 있겠습니까? 건설기간 동안 함바집 장사랑 근처 모텔 혹은 원룸 장사는 좀 되겠네요 질병.. 2020. 6. 12.
2006~ 2020.04월 기준 청주아파트 외지인 투자자 매입비율 안녕하세요 후후애비입니다. 청주시 아파트와 관련하여 전국뉴스에서 보는것도 이제 일상이 되었는데요 거래량이 얼마나 늘었는지 알아보고자 외투매입비중을 조회해봤는데요.. 일단 한국감정원 통계내역에는 4월 거래분까지만 등록되어있는 상태라 현재 자료 기준으로만 정리를 해보았습니다. 아래표를 보시면 아시겠지만 연도별로 외투매입비율이 계속 10%대를 유지하다가 2019~2020년 들어서 35%나 되네요 참고로 2020년은 4개월분으로 지난글에서 5월에 거래량이 역대급으로 치솟은걸 보면 외투 매입비율이 확연히 늘것으로 예상되네요.. 외투매입비율이 많이 늘었다는건, 언제가 될진 모르겠지만 털어먹고 나갈 위험으로 인해 리스크가 매우 높아진것은 부정할 수 없는 사실입니다. 외투가 원하는건 실거주자들이 따라 붙기를 원하는것이.. 2020. 6. 12.
청주에 거주하시는 무주택자분들 불안하신가요? 오늘 새벽 갑작스레 FOMC에서 2022년말까지 금리인상 계획이 없다고 발표했습니다. 그러자 부동산관련 커뮤니티에서는 "호재다" 라며 또 난리 법석을 피우네요 ㅎ 틀린말은 아닙니다. 저금리 기조를 유지한다는것은 그만큼 풍부한 유동성으로 투자처를 찾는 사람들로 인해서 실물자산 가격이 상승할 가능성이 높아지는것은 사실이니까요 우리나라의 경우 0.5%로 미국보다는 금리가 조금 높죠 한은에서 0.5%로 고시를 했지만, 우리가 대출을 받을 때 0.5%로 받지는 못하죠 개인의 신용과 거래실적등에 따라 가산금리로 조지거든요.. 일반적으로 주담대 받으시면 2%대의 금리를 받으실겁니다. 2%대면 사실 옛날에 비해 많이 낮은것 또한 사실입니다. 하지만, 옛날에 비해 리스크가 높아진 부분도 있는데요 그건 바로 다주택자들입니.. 2020. 6. 11.
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