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청주아파트53

아파트 구매한거 계약파기 했습니다 ^^; https://a6589.tistory.com/103 제가 구입한 청주 아파트와 관련하여... 이전 글에서 알려드린 내용처럼 며칠 전 아파트 구입을 위해 가계약금을 송금했고, 본 계약서 날인은 명의 변경일에 맞춰 진행 할 예정이었습니다. 그러나............... 오늘.. 지난 6.17 대책에 이� a6589.tistory.com 지난 글에서 아파트 계약했다고 말씀드렸고, 이후 7.10 대책이 빵~! 터지면서 정중하게(?) 네고를 요청드렸다고 했지요.. 결과부터 말씀드리면 어제 파기 했습니다^^; 매도자분이 투기과열지구에 계신분이기도 하고, 7.10 대책에 임대차 5법에, 21년부터 분양권 마저도 주택수에 들어가며 종부세 합산과세 대상에 포함되고... 정말 아무리... 백번 천번 이해하려 했으나... 2020. 7. 14.
제가 구입한 청주 아파트와 관련하여... 이전 글에서 알려드린 내용처럼 며칠 전 아파트 구입을 위해 가계약금을 송금했고,본 계약서 날인은 명의 변경일에 맞춰 진행 할 예정이었습니다. 그러나...............오늘.. 지난 6.17 대책에 이어 7.10 보완대책을 발표했습니다.조회해보시면 아시겠지만... 정말 강력한 대책이고 그에 따라 시장은 큰 충격을 받은 상태입니다. 취득세 부분은 일시적 2주택 등에 대해서 예외규정을 둘거 같긴 한데,일단 예외사항을 고려한다 하더라도 시장충격은 매우 큰 상황입니다. 그동안 부동산 카페에서 항상 투기자들이 이긴다. 정부는 내 발 아래 있는 멍청한 놈들이다.라는 식으로 조롱하는 글이 많았는데..오늘 대책 발표 이후 반응은 딱 하나입니다. 정부에 대한 엄청난 욕...그렇죠... 욕 밖에 할 수 없겠죠.. 칼.. 2020. 7. 10.
(청주아파트) 추진(입법) 예정인 부동산관련 법안 현황들 아침에 갑작스런 아파트 구입 고백(?)으로 걱정하시는분들이 있을것 같은데요, 기다릴 수 있음에도 불구하고 제가 불가피하게 구매한건 개인적인 사정이 있었던것이고, 시간이 지나면 반드시 하방으로 내리꽂게 되어있습니다. 현재 진행중인 부동산 관련 입법 예정 법률(안)을 보시면 이건 가히 상상초월입니다. 다주택자들 숨통을 끊어버리겠다는것이고, 문제는 이걸 해도 말을 안들으면 더 쎄게 내려칠 방망이를 들고있는 상황이라.. 정말 다시 한번 말씀드리지만, 청주시 무주택자분들은 절대.. 휘둘리지 마시고 기다리시면 됩니다. 시간이 약이에요 단, 선택하실 때 반드시 똘똘한 한 채만 선택하세요 청주시의 경우 중구난방으로 택지개발이 된 터라.. 상권의 이동이 빠릅니다. 어제 핫하다가도 오늘 차갑게 식는곳이 청주시이고 핫플레이.. 2020. 7. 7.
청주아파트 향후 전망과 관련하여...(6탄) 여야간 지루하게 끌던 상임위 구성안이 결렬되면서 결국 여당에서 일괄 독식하는걸로 결정이 났습니다. 금번의 결과가 훗날에 어떠한 작용을 미칠지는 알 수 없으나, 지금 당장 계류되어있는 모든 법안들은 무리없이 의석수로 밀어붙힐겁니다. 임대차 3법과 종부세 개정안은 국정조사 준비 전인 9월 이전에 종료가 될것으로 예상되고, 시행시기 보다는 과연 소급적용을 하느냐에 있어서 다주택자의 엄청난 저항이 있을것 같습니다. 회초리로 때리고나서 덧나지말라고 연고는 발라줄것 같은데.. 과연 어찌될지 기대가 되네요.. 청주가 포함된 충북의 매도 매수 심리를 보면 6.17 대책이후 확실히 방향이 꺾였음을 알 수 있습니다. 다만, 일반적으로 매도와 매수는 반대방향을 바라보며 움직이는데 반해 현재 매수와 매도 모두 아래쪽으로 꺽여.. 2020. 6. 29.
(청주아파트) 조정지역 해제를 위한 민원 넣기, 공무원 괴롭히기, 진짜 무주택자와 1주택자가 피해자일까요? "정부는 20번 이나 대책 낼동안 시장으로부터 패배를 했으며 다 쓸데없는 정책이며 21번째 정책도 마찬가지다." 위 문구는 평소 부동산 카페에서 투기꾼들이 하는 얘기입니다. 부동산 시장에서 정부의 정책은 무용지물이었고 이로 인해 주택가격 상승을 시켜왔다고 말이죠.. 정부의 정책 때문에 주택가격 상승이 되었을까요? 본인들이 여기저기 수십채씩 사들여가면서 허수요를 만들어내고 그로 인해 주택 공급 쇼티지를 통해 가격 상승을 유도 했던것은 아니었는지요? 6.17 부동산대책 발표 후 6.19부터 적용되어 이제 고작 일주일도 안됐는데 시장충격이 커서인지 급매물(매수자 입장에선 급매물 가격이 아님)도 이제 조금씩 나오기 시작하고 다주택자들은 국회의원, 시청, 국민신문고 가릴것없이 여기저기 민원 넣고 난리입니다. - .. 2020. 6. 25.
청주아파트 향후 전망과 관련하여...(5탄) 6.17 부동산대책과 관련하여 대출관련한 민원이 빗발치는데다 언론에서 오락가락 보도를 내다보니 어제 금융위에서 보도참고자료를 발표했습니다. 간단히 요약해서 말하면 □6/19 이전 청약당첨 되었거나 전매계약을 했다면 - 무주택자: LTV 70% 가능 - 1주택자: 아파트준공이 끝난 후 2년내 처분조건으로만 LTV 70% 가능 - 다주택자: LTV 50%까지 가능(일반적으로 70%인데 20%는 현금 마련) □6/19 이후 청약당첨 되었거나 전매계약을 했다면 - 무주택자: 보금자리 여부에 따라 LTV 70% 가능(기준소득 넘으면 50%) - 1주택자: 아파트준공이 끝난 후 6개월내 처분조건으로만 LTV 50% 가능 - 다주택자: 원천적 대출 금지 시장 충격이 클겁니다. 특히 전매 띄기, 갭투기로 들어간 주택들.. 2020. 6. 24.
청주아파트.. 외투마저도 외투를 측은하게 여기고 있네.. 6.17 대책이후로 정말 순식간에 청주아파트 시장은 냉기가 흐른다. 그만큼 이번 규제사항은 강력했고, 특히 법인을 조지기 위해 모든걸 할 수 있다는 의지를 보여줬기 때문이랄까.. - 김상조 정책실장이 대책 이후에 가라앉을 양상이 안보이면 더 쎄게 때리겠다고 추가 경고한 상황.. 아무래도 이런 상황에서 신규 유입은 줄 수 밖에 없고, 조심스러워 지는건 당연지사.. - 아직도 청주에 투자를 해볼까요 라는 닭대가리가 있다면 당장 치킨집으로 가실것 오죽하면 외투마저도 외투를 까는 상황이니 더이상의 설명이 뭐가 필요하겠나... 2020. 6. 23.
(청주아파트)국토부 6.17 부동산대책에 따른 보도설명자료 아래 내용은 작일 6.17 부동산 대책에 따른 보도설명자료입니다.전세주택물량이 축소 된다는얘기는 이전 글에서 설명드렸듯이 제약사항이 많아서 청주같이 공급이 넘치는곳에서는 절대 실현 불가능한 얘기구요.. 특히 4번 내용 보시면 비규제지역으로 옮겨간 투자자들도 다 묶어서 즉시 규제 걸어버리겠다는 겁니다.규제 다발 걸리면 아시다시피 중과세에 대출도 안나오고 실거주요건에(실거주 안할경우 중과세) 이런저런 제약 사항이 다 걸립니다. - 이렇게 규제를 다 건다는건 청주시 조정지역 해지도 더 늦어지고 어려워집니다. 다주택자는 더이상 숨을 곳이 없습니다.하반기 임대차 3법 대비를 어떻게 할지 고민해야 할 타이밍이고개인적으로는 주택 처분후 상가 투자라던지 혹은 주식시장등 다른 투자처에서 수익을 실현하는게 좀 더 나은 선.. 2020. 6. 20.
청주아파트 향후 전망과 관련하여...(4탄) 청주 아파트 카페에서 다주택자들은 아직도... 이런 얘기를 하죠.. 1. 조정지역 걸린건 호재다. 잠시 거래 멈추다가 결국 우상향 할거다 2. 가는놈은 간다. 양극화가 심해질거다 3. 전세가격이 급상승할거다. 정 안되면 월세로 돌려버리면 된다. 제가 하나씩 정리해드릴테니까 이상한 얘기에 선동당하지 마세요 1. 조정지역 걸린건 호재다. 잠시 거래 멈추다가 결국 우상향 할거다 - 거래는 일단 멈췄습니다. 지금 멘붕상태거든요... 매도자들.. 목표했던 수익율이 있고, 탈출하려던 시점이 다 계산되어있었는데 생각지도 못하게 규제 쳐맞고 나서 스케쥴이 다 꼬인 상태입니다. 게다가 분양권 전매도 할 수가 없는 상태입니다. 매수자들이 돈이 있어야 자기들이 받고싶은 프리미엄 값을 줄 수 있는데 이걸 받자니 매수자의 LT.. 2020. 6. 19.
청주아파트 향후 전망과 관련하여...(3탄) 청주시 아파트 전망과 관련하여 오늘은 자료로 분석을 해보고자 합니다. 우선 2020년 5월 말 기준 청주시 인구는 841,540명입니다. - 출처: 행정안전부(네이버) 그리고 청주시 세대수는 5월말 기준 366,116세대입니다. - 출처: 청주시청 3월말 기준 공동주택 현황입니다. - 출처: 청주시청 공사 진행중인 공동주택과 관련하여 한가지 이상한부분이.. 청주시청에 올라온 현재 착공중인 주택수는 11,131세대라고 되어있는데 세부 내용을 살펴보니 지금 짓고 있음에도 불구하고 빠진 아파트가 너무 많습니다. - 동남지구쪽 국민임대와 공공임대가, 율량금호, 모충동 트릴로채, 탑동 힐데스 등등.. 하여, 실제 착공되어 준공예정인 물량은 그 아래 제자료를 보시면 되구요.. 2020년중에 이미 입주한 대원 1,2.. 2020. 6. 19.
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