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청주아파트.. 외투마저도 외투를 측은하게 여기고 있네.. 6.17 대책이후로 정말 순식간에 청주아파트 시장은 냉기가 흐른다. 그만큼 이번 규제사항은 강력했고, 특히 법인을 조지기 위해 모든걸 할 수 있다는 의지를 보여줬기 때문이랄까.. - 김상조 정책실장이 대책 이후에 가라앉을 양상이 안보이면 더 쎄게 때리겠다고 추가 경고한 상황.. 아무래도 이런 상황에서 신규 유입은 줄 수 밖에 없고, 조심스러워 지는건 당연지사.. - 아직도 청주에 투자를 해볼까요 라는 닭대가리가 있다면 당장 치킨집으로 가실것 오죽하면 외투마저도 외투를 까는 상황이니 더이상의 설명이 뭐가 필요하겠나... 2020. 6. 23.
청주아파트 동남 파라곤 특공 접수 건수 현황 작일 청주 동남지구 파라곤 특공 접수가 완료되었습니다. 특공접수 결과 127건이 접수되었고 접수 한 사람들 모두 당첨입니다. 특공에서 빠진 물량은 일반으로 넘어가고 일반접수는 오늘입니다. 이 정도 수치면 오늘 일반접수에서 84A 기준 최대 5:1 경쟁률까지 될 것으로 예상합니다. 아무래도 상당초 이전 확정(24년 개교)에 파라곤 준공시점엔 동남 1생활권이 거의 완성된다는 잇점은 분명 존재하니까요 높은 언덕에 위치하지만 않았다면 경쟁률이 더 높았을것 같다는 생각도 듭니다. 청약 신청 결과의 해석은 포지션에 따라 다르게 해석 될 수 있으나, 6.17 대책이후에 하반기 인기아파트 분양이 남은 상태에서 특히 금번 청약 당첨 시 재당첨제한에 분상제까지 걸려서 최대 10년간(민간택지 민간분양분 제외) 청약이 안된다.. 2020. 6. 23.
(청주아파트)국토부 6.17 부동산대책에 따른 보도설명자료 아래 내용은 작일 6.17 부동산 대책에 따른 보도설명자료입니다.전세주택물량이 축소 된다는얘기는 이전 글에서 설명드렸듯이 제약사항이 많아서 청주같이 공급이 넘치는곳에서는 절대 실현 불가능한 얘기구요.. 특히 4번 내용 보시면 비규제지역으로 옮겨간 투자자들도 다 묶어서 즉시 규제 걸어버리겠다는 겁니다.규제 다발 걸리면 아시다시피 중과세에 대출도 안나오고 실거주요건에(실거주 안할경우 중과세) 이런저런 제약 사항이 다 걸립니다. - 이렇게 규제를 다 건다는건 청주시 조정지역 해지도 더 늦어지고 어려워집니다. 다주택자는 더이상 숨을 곳이 없습니다.하반기 임대차 3법 대비를 어떻게 할지 고민해야 할 타이밍이고개인적으로는 주택 처분후 상가 투자라던지 혹은 주식시장등 다른 투자처에서 수익을 실현하는게 좀 더 나은 선.. 2020. 6. 20.
청주아파트 향후 전망과 관련하여...(4탄) 청주 아파트 카페에서 다주택자들은 아직도... 이런 얘기를 하죠.. 1. 조정지역 걸린건 호재다. 잠시 거래 멈추다가 결국 우상향 할거다 2. 가는놈은 간다. 양극화가 심해질거다 3. 전세가격이 급상승할거다. 정 안되면 월세로 돌려버리면 된다. 제가 하나씩 정리해드릴테니까 이상한 얘기에 선동당하지 마세요 1. 조정지역 걸린건 호재다. 잠시 거래 멈추다가 결국 우상향 할거다 - 거래는 일단 멈췄습니다. 지금 멘붕상태거든요... 매도자들.. 목표했던 수익율이 있고, 탈출하려던 시점이 다 계산되어있었는데 생각지도 못하게 규제 쳐맞고 나서 스케쥴이 다 꼬인 상태입니다. 게다가 분양권 전매도 할 수가 없는 상태입니다. 매수자들이 돈이 있어야 자기들이 받고싶은 프리미엄 값을 줄 수 있는데 이걸 받자니 매수자의 LT.. 2020. 6. 19.
청주아파트 향후 전망과 관련하여...(3탄) 청주시 아파트 전망과 관련하여 오늘은 자료로 분석을 해보고자 합니다. 우선 2020년 5월 말 기준 청주시 인구는 841,540명입니다. - 출처: 행정안전부(네이버) 그리고 청주시 세대수는 5월말 기준 366,116세대입니다. - 출처: 청주시청 3월말 기준 공동주택 현황입니다. - 출처: 청주시청 공사 진행중인 공동주택과 관련하여 한가지 이상한부분이.. 청주시청에 올라온 현재 착공중인 주택수는 11,131세대라고 되어있는데 세부 내용을 살펴보니 지금 짓고 있음에도 불구하고 빠진 아파트가 너무 많습니다. - 동남지구쪽 국민임대와 공공임대가, 율량금호, 모충동 트릴로채, 탑동 힐데스 등등.. 하여, 실제 착공되어 준공예정인 물량은 그 아래 제자료를 보시면 되구요.. 2020년중에 이미 입주한 대원 1,2.. 2020. 6. 19.
청주아파트 혹시 프리미엄 얼마주고 구매하실 생각이신가요? 어제 발표이후로 급매 물량이 나오기 시작했지요.. 근데... 급매 맞나요?? 가격은 급매가 아닌것 같은데.................... 시장을 조금 멀리서 바라보세요 매수 할 사람이 아쉬울까요? 매도 할 사람이 아쉬울까요? 불과 며칠전만 해도 매수자들이 안달나서 무리하게 프리미엄 줘가며 갑작스럽게 전세끼고 구매하는 일이 태반이었습니다. 근데,, 지금은요 포지션 완벽하게 바뀌었어요 매도자들은 21년 1월 1일부터 적용될 새로운 양도세 세법과, 6월 1일에 있을 종부세 변경 세법, 게다가 정부에서는 공시지가 현실화는 물론 보유세(재산세)까지 대폭 인상하겠다는 계획을 내놓은 마당에 머리가 많이 아플거에요.. 다시 물어볼게요.. 매수자분들 아쉬울거 있나요? 전세 넘치는데.. 한바퀴 더 돌 생각하고 그동안에.. 2020. 6. 18.
혹시 화전양면전술 아시나요? 남자분들이라면 군대에서 한번쯤은 들어보셨을 단어죠 "화전양면전술" - 겉으로는 평화를 이야기하는 것 같지만 속으로는 전쟁을 준비하는 전술로, 화해와 전쟁에 대한 위협을 반복하는 기본적인 전술이다. 라고 네이버에 나와있네요 부동산 관련 스타 강사들이 먼저 선 매집후 찍어준 아파트들 제대로 된 분석없이 너도나도 무조건 사고보자라는 식으로 엄청 들어왔다가 청주가 조정지역으로 규제 쳐맞을줄은 아무도 예측 못했을겁니다. 하루가 지났음에도 불구하고 청주 아파트 카페에서는 아직도 갑론을박이 이어지고 있는데요.. 다시 말하지만 청주는 수도권과 같은곳이 아닙니다. 청주를 받쳐줄 위성도시가 없는 그냥 그저그런 쩌리 나홀로 도시이구요... 오히려 근처 세종, 대전으로 빨리기만 하는 존재인데.. 그동안 규제지역이 아니어서 먹.. 2020. 6. 18.
청주아파트 향후 전망과 관련하여...(2탄) 조정지역으로 걸린지 이제 만 하루가 지났습니다. 부동산 대책 발표이후에 관련 커뮤니티에서는 다주택자와 무주택자는 아직도 말싸움을 하고 있는데.. 말싸움은 부질없죠... 자기들끼리 싸운다고 해결될것도 아니고 언제까지 감나무 밑에서 감 떨어지기만을 기다릴 수는 없구요.. 이번 대책과 관련하여 향후 발생되는 예상 효과에 대해서 그냥 팩트로만 얘기를 해볼게요 가계대출 2주택이상은 주담대가 원천적으로 차단되고, 1주택은 기존주택을 2년내 처분 후 전입하는 조건으로만 가능합니다.(처분 한다고 해놓고 안하면 되죠 같은 말같지도 않은 얘기하는 인간이랑은 말도 섞지마세요.. 개소리니까) 법인과 임대사업자의 전국 모든 지역 대출금지를 해놓은 상황에서 현재와 같이 높은 피는 거래가 안됩니다. 돈이 있어야 피를 마련하죠..... 2020. 6. 18.
청주아파트 향후 전망과 관련하여...(1탄) 오늘 2020.06.17 부동산 대책이 발표되었습니다.그런데 청주가..............ㅠㅠ 청주가 조정지역에 지정되었습니다!!! 이런저런 찌라시가 돌기는 했으나,솔직히 가능성 1도 없는 얘기라 생각했습니다. 외투+내투 합작품으로 갑작스레 가격이 좀 심하게 급등한 부분이 있었으나,지방 중소도시를 이렇게 지정할거라고는 어느누가 상상이나 했을까요? 조정지역 지정에 대해서 구체적으로 어떤 변화가 있는지 별도로 한번 정리하는 시간을 갖도록 할거구요그전에 제 개인적인 전망을 말씀드리자면 1. 현재 전혀 납득이 안되는 가격으로 올려 놓은 분양권은 제자리를 찾아갈겁니다.(특히 외투 비율이 높은 몇몇곳 있죠^^)2. 구축으로 투기(투기꾼들은 온기라고 표현은 하는데 투기라고 하겠습니다.)가 조금씩 번지려는 찰나에 소.. 2020. 6. 17.
법인 투자자 주택담보 대출 금지.. 갭투자, 1인법인을 활용한 매매로 메뚜기떼가 돌아다니면서 매집하고, 온갖 커뮤니티에 거짓정보를 흘리면서 실거주가 따라붙으면 팔고 튐에따라 결국 실수요자들만 피눈물 나는 상황이었는데.. 임대사업자와 법인의 자금줄을 틀어막아서 투기수요를 근절하겠다고 합니다. 말그대로 자기돈 있으면 하고, 돈 빌려서 매집하는 행위는 근절되는거죠... 이전에 글 남긴것도 있지만 일반적으로 대부분의 투자자들은 갭투자입니다. 레버리지를 활용한 작은 갭으로 투자를 하는 형태인데.. 앞으로 이런것이 막히면..확실히 상승여력이 낮아질 수 밖에 없지요.. 서울과 같이 수요가 넘치는곳은 이런 규제들이 잘 안먹힐 수 있지만, 지방.. 그것도 백업이 없는 청주시는.. 빨리 처분 하는것이 최선의 선택일지 모르겠네요 2020. 6. 17.
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